房改房說(shuō)白了都是屬于公產(chǎn)房性質(zhì)的，就比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房。房改房有一個(gè)最顯著的特征就是價(jià)格肯定是低于普通商品房的，所以針對(duì)房改房的銷售問(wèn)題，必須要有條件上的限制才可以。就比如說(shuō)杭州市的市民，如果想要購(gòu)買這一類型的房子的話肯定就需要知道，杭州市房改政策是怎么規(guī)定的?

杭州市房改政策是怎么規(guī)定的?

一、購(gòu)買杭州房改房的條件是什么?

房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。

二、"房改房上市交易"中所稱的"房改房"指的是哪幾種住房?

(一)房改房，職工、居民按房改政策規(guī)定的成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房 ，職工、居民按市政府規(guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房(安居房、解困房)等。

(三)集資房， 國(guó)家扶持、單位資助、個(gè)人集資合作建造的住房。

三、處于哪幾種情況的房改房須暫緩上市?

(一)已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房。

(二)擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房。

(三)黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買或集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房。

(四)購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外。

(五)職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購(gòu)房)買賣協(xié)議書(shū)中有其他約定條件的，從其約定。

(六)法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

四、房改房上市交易的形式有哪些?

(一)轉(zhuǎn)讓(包括買賣、交換、贈(zèng)與或其他合法方式)。

(二)抵押。職工、居民的房改房可以設(shè)定抵押權(quán)。抵押人不能按期履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處理所抵押的房改房，所得的價(jià)款在按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，優(yōu)先受償。

(三)租賃。出租房改房按《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》、《杭州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法》的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。租金收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后歸個(gè)人所有。

杭州市政府規(guī)定了房改房的買房限制，房改房的銷售對(duì)象必須是達(dá)到杭州市政府規(guī)定的范圍才可以的，購(gòu)買房改房的人群必須是符合分配住房條件的職工，而且必須要經(jīng)過(guò)市房改辦批準(zhǔn)房改。其是房改房的上市交易，也有條件限制，房改房可以轉(zhuǎn)讓、抵押或者是租賃。

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