作為購房者，在遇到開發(fā)商延期交房的情況時應該怎么索賠呢?在實務中，開發(fā)商除了逾期交房以外，還可能會出現(xiàn)作出虛假錯等違約行為，這些都增大了購房者買商品房的風險。那購房者應該如何防范商品房的買賣風險呢?下面將為您做一個較為詳細的陳述。

一、開發(fā)商延期交房的該如何索賠

購買商品房期房時，房屋正在建設過程當中，由于施工中一些不可預見的因素，都有可能造成竣工時間推遲。購房者在體諒開發(fā)商的延期交付的同時，也不應放棄追償延期交房的違約責任。

只要開發(fā)商存在違約，購房者就有權追償。也就是說，即使開發(fā)商延期交房一天，購房者也有權追究開發(fā)商的違約責任。當然，實際操作時，購房者、開發(fā)商不可能每天對延期交房的違約金進行結算。因此，購房者在交房當天提出結算延期交房違約金較為合適。

二、如何防范商品房的買賣風險

在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。特別提示以下內(nèi)容：

1、不輕信口頭宣傳和承諾。

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。

2、查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。

購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預售項目基本情況和預售情況。

3、查驗商品房項目的建設手續(xù)。

購買商品房現(xiàn)房的，購房人應注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關資料。開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。

目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。

5、審慎簽訂商品房買賣合同。

(1)簽訂合同時，應使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本，應仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產(chǎn)權辦理等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。

(2)對于實踐中易發(fā)生產(chǎn)權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產(chǎn)權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛。

(3)簽訂的商品房買賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進行合同登記備案。

律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹。在買房時，雖然事后索賠比較麻煩，但購房者也不用太擔心，畢竟只要您有確切的證據(jù)能證明開發(fā)商確實違約了，那法律一定會保護您的合法權益。另外在延期交房的情況下，如果經(jīng)過了寬限期之后仍然不能交房的話，此時購房者可以要求開發(fā)商退房。

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