期房是相對(duì)于現(xiàn)房而言的，這主要是指那種尚未修建好的房屋，但開發(fā)商在確定了相應(yīng)的資格之后，也是可以對(duì)這樣的房屋進(jìn)行銷售，此時(shí)稱之為預(yù)售商品房。因?yàn)槠诜康膬r(jià)格便宜，因此也受到了不少購(gòu)房者的追捧，但購(gòu)買期房也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，那究竟購(gòu)買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些呢?下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、什么是期房

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

二、購(gòu)買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些

1、根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

其實(shí)購(gòu)買現(xiàn)房也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，但此時(shí)二者的風(fēng)險(xiǎn)卻不是一樣的，其中自然是期房的風(fēng)險(xiǎn)要更為嚴(yán)重一些。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，不能簡(jiǎn)單的看到期房的價(jià)格便宜，還要從多方面進(jìn)行考慮，當(dāng)然也是可以采取措施來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)損害到自身利益。

期房買賣違法嗎,期房買賣是否違法

買期房貸款辦理抵押?jiǎn)?/p>

購(gòu)買的期房能賣嗎?