上海市地方稅務(wù)局公布了上海房產(chǎn)稅征收管理的細(xì)則，規(guī)定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)那么究竟上海房產(chǎn)稅計算規(guī)則是怎樣的，以下是小編為大家整理的相關(guān)資料，希望可以幫助到大家。

一、上海企業(yè)的房產(chǎn)稅計算方法有如下：

在上海用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)可按房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規(guī)定。房產(chǎn)出租時企業(yè)出租以及個人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，由出租人承擔(dān)房產(chǎn)稅：租金*12% 個人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4%。

個人居住房產(chǎn)稅是這樣規(guī)定的，居民個人用于居住的房產(chǎn)，除上海、重慶兩地外，免征房產(chǎn)稅。關(guān)于企業(yè)房產(chǎn)稅的計算方法，具體的國家有如下規(guī)定：

一是從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。

二是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。

三是從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

四是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

五是對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法實例說明：

某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

二、個人

（一）上海市房產(chǎn)稅征收對象

1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

（二）上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

1.免征點：60平方米/人

2.稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

綜上所述，以上是上海房產(chǎn)稅計算規(guī)則，有企業(yè)的有個人的，從上文中可以看出企業(yè)和個人房產(chǎn)稅計算規(guī)則是不一樣的，那么到底有什么區(qū)別呢，相信大家從上文中已經(jīng)得出了結(jié)論，如果還有什么疑問的話，可以登錄相關(guān)網(wǎng)站進行查詢，也可以在線咨詢我們相關(guān)律師。

企業(yè)房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么？

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些

多套房產(chǎn)稅如何征收