1、在向房地產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)材料時(shí)，必須附加按份共有的材料，以使得產(chǎn)權(quán)證上得以明晰個(gè)人份額;或者通過(guò)事先協(xié)議進(jìn)行界定，協(xié)議必須同時(shí)寫(xiě)明出資、風(fēng)險(xiǎn)和收益比例等，否則也將被推斷為依照“共同共有”的方式來(lái)計(jì)算收益?！@就是最容易產(chǎn)生糾紛的地方之一。

2、按份共有的房屋，按照規(guī)定不能享有貸款。

房屋產(chǎn)權(quán)一般可分為幾種?有什么區(qū)分?

產(chǎn)權(quán)一共分三種，可以簡(jiǎn)單以權(quán)證的顏色區(qū)分，性質(zhì)區(qū)別如下：

紅色——集體所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制：只允許在同一個(gè)集體組織成員之間交易。

黃色——以劃撥方式取得土地上建造的房屋。如欲進(jìn)入流通市場(chǎng)，必須全額補(bǔ)足地價(jià)。

綠色——完全產(chǎn)權(quán)。分成無(wú)任何附加權(quán)屬、無(wú)抵押(可順暢流通);以及有抵押(即有貸款)，必須先行注銷(xiāo)抵押權(quán)，方可進(jìn)入流通兩種情況。

除了買(mǎi)賣(mài)，常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式有哪些?需要交納哪些稅費(fèi)?

目前市場(chǎng)上最常見(jiàn)也是最主流的轉(zhuǎn)讓形式就是“買(mǎi)賣(mài)”，其次為“贈(zèng)予”和“繼承”。

1、贈(zèng)予。有些買(mǎi)賣(mài)雙方為了“合理避稅”，會(huì)采用“實(shí)為交易，虛為贈(zèng)予”的方式，殊不知，在贈(zèng)與行為中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三大項(xiàng)是“一個(gè)也不能少”的。只是因?yàn)闆](méi)有明確的“稅基”(價(jià)格)，將由房地產(chǎn)交易中心依照流程對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，從而予以確定。其中其實(shí)就牽涉到“強(qiáng)制評(píng)估價(jià)”與“實(shí)際交易價(jià)”一場(chǎng)“暗戰(zhàn)”，誰(shuí)輸誰(shuí)贏還難以斷言。何況，這樣無(wú)疑將冒著買(mǎi)家由此拒付房款的巨大風(fēng)險(xiǎn)，想投機(jī)取巧的交易雙方還是謹(jǐn)慎為上!

2、繼承。繼承的條件很單一：被繼承人死亡。如有遺囑(或遺贈(zèng)，區(qū)別為繼承者是否為直系親屬)，就遵從遺囑(遺贈(zèng));沒(méi)有則依照法定繼承原則進(jìn)行，繼承不需要繳稅，僅需要承擔(dān)權(quán)證登記費(fèi)、圖紙費(fèi)等少量費(fèi)用。

產(chǎn)權(quán)屬子女的有哪些弊，孩子購(gòu)房是否會(huì)遭到“二次置業(yè)”的房貸政策?

產(chǎn)權(quán)屬子女可分以下三種情況：

1、如子女尚未成年，該套房無(wú)論是否有貸款，或者是否其作為單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)人(只能一次性付款，父/母以監(jiān)護(hù)人名義代為簽定合同)，都對(duì)其今后“第二套”沒(méi)有任何影響。

2、成年子女，單獨(dú)作為產(chǎn)權(quán)人，有貸款，則肯定在目前公布的“第二套”范圍內(nèi)。

3、成年子女與父母共同買(mǎi)房，父母為主貸人;則必須等到上海的細(xì)則出臺(tái)來(lái)明確：到底“第二套”是以“人”還是“戶(hù)”為界定，才能予以判斷。