在向銀行申請(qǐng)按揭貸款買房的時(shí)候，也不是所有的申請(qǐng)人最終都是可以獲得貸款的，此時(shí)銀行方面會(huì)審查具體的資格條件，符合規(guī)定的那么才會(huì)放貸。因此就有可能出現(xiàn)貸款不批的情況，那如果此時(shí)買房子貸款不批能退房嗎?我們一起通過下文進(jìn)行了解吧。

一、什么是按揭，按揭的性質(zhì)是什么?

按揭貸款，即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式。由此我們看出，按揭是購房者以自己買的房子作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還房子的行為，所以按揭不是買賣雙方的分期付款。

購房者向銀行申請(qǐng)貸款，必須先簽訂購房合同。而購房款的按揭作為購房合同的必要條款，必須在購房合同中明確約定。由此可以看出購房者在向銀行申請(qǐng)貸款前，在購房合同中就約定了除首付外是由銀行付款，如果貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，購房合同可能就無法實(shí)現(xiàn)。尤其現(xiàn)在購房款往往比較巨大，一般人很難一次性付款，萬一貸款不成，幾乎是無力繼續(xù)購房的。那么，貸款不批能退房嗎?

二、買房子貸款不批能退房嗎

在實(shí)踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)按揭，而導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)由誰來承擔(dān)?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

由此我們可以看出在未能辦理按揭時(shí)，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無過錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時(shí)，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

三、限貸令下，按揭不成怎么辦?

通過上面的解釋我們可以看出， 如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于雙方的原因?qū)е虏荒苜彿浚彿空呖梢砸箝_發(fā)商退回定金、首付款及其利息。那么限貸令是不是屬于不可歸責(zé)于雙方的原因呢?限貸令下，按揭不成該怎么辦?

(一)合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。

1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因?yàn)闆]有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢買房。

2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時(shí)一定要與開發(fā)商達(dá)成一致，如果開發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。

(二)合同中沒有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開發(fā)商一定會(huì)千方百計(jì)的不予退還定金，此時(shí)就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。

綜上所述，按揭不成怎么辦在我國法律上沒有詳細(xì)的說明，在具體實(shí)踐中需要具體問題具體分析，購房者可能會(huì)購房不成還損失定金，可能會(huì)解除購房合同是收回定金，要看合同的約定和貸款不成的原因。因此，在購房時(shí)請(qǐng)律師陪同審查合同內(nèi)容是十分必要的，還要提醒購房者，貸款買房雖然有很多優(yōu)點(diǎn)，但也存在風(fēng)險(xiǎn)和弊端，一定要謹(jǐn)慎選擇，不要盲目購房。

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