在買房之前一般會先進行選房，看中了自己比較滿意的房產(chǎn)之后，才會與開發(fā)商實際進行協(xié)商、談判，最終才有可能達成交易。由于很多人都是第一次買房，因此并不清楚應(yīng)該怎么來選購，對此律霸小編整理了相關(guān)資料，就來告訴大家買房子應(yīng)該怎么選吧。

一、買房子應(yīng)該怎么選

(一)要買多層的1-4樓

現(xiàn)在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的最重要的原因就是地價貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、M2，那么蓋6層多層地價就是3000元、M2)。

但同時，多層超過5樓時，就會帶來很多的不便。

(為)瞅準大型社區(qū)

只有大型社區(qū)才會有獨立的完善的配套設(shè)施，想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個女人互斗，其中，一項利器就是韓部長他們家住在大型社區(qū)，連高級SPA會所都有，外面人花錢都沒法加入成為會員，得有居住其中的人介紹才能進去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見，大型的社區(qū)是越來越難找了。

(三)要在環(huán)線附近買

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的GDP增長率，現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來肯定城內(nèi)行動很是方便。當交通不再是大問題的時候，你住的稍遠一點也就沒什么了。

(四)環(huán)境是考慮大項

現(xiàn)在環(huán)境是越來越糟糕了，擁擠的人群、汽車尾氣，小商販的叫賣聲、音響聲等，這種慘狀在今后會愈演愈烈，環(huán)境不好就睡身體不好、睡眠不好，估計生活也會一團糟。

(五)戶型也決定成敗

以前，老看香港電視劇，兒子女兒有本事就會給老人買朝南的房間，光線好等等，讓鄰居來看時，就會炫耀，看是是朝南的大戶型啊，羨慕的被人直夸有福氣。其實，反面一想，這是教被人選房子的要訣：戶型、朝向。

(六)頂高一定要夠高，應(yīng)該在2。75米以上，達到2。85更好了，頂高太低容易有壓抑感，這點也要多加留意。

二、買房子要注意哪些問題

(一)查詢商品房的合法性

購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備的“五證”和“二書”。

“五證”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護的房屋;五是國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋?！拔遄C”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書” 是：住宅質(zhì)量保證書;住宅使用說明書。

(二)進行實地調(diào)查

購房者根據(jù)所收集的購房信息和查看了一些證書后，還必須進行實地察看，不能單憑房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時，務(wù)必全面仔細。在察看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標準、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細考察;對房屋外部進行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行加以了解和察看。

(三)簽訂好房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的最后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購房全過程才能結(jié)束。

(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負擔多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據(jù)自己的家庭實際經(jīng)濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮，避免經(jīng)濟出現(xiàn)困境。

可以先參考一下上述內(nèi)容，其中為大家提供了一些比較好的建議。由于有部分人在選房的時候僅僅考慮到了房屋的價格，而日后才發(fā)現(xiàn)房屋存在各種各樣的問題，這些自然就有可能給購房者利益造成損失，因此買房之前的選房步驟一定不能忽略，同時還要慎重對待才行。

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