作為購(gòu)房者在買房時(shí)，一定要小心、謹(jǐn)慎，不要買到不能買的房屋，否則就可能會(huì)使自己遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。那究竟哪些房屋不能購(gòu)買的呢?相對(duì)于不能買的房屋而言，市場(chǎng)上更多還是可以購(gòu)買的房屋，但即便是可以買的房屋，它也是有風(fēng)險(xiǎn)的，那購(gòu)房者該怎么化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的闡述。

一、哪些房屋不能購(gòu)買

具有下列情況的房屋買賣將受到限制：

1、違法或違章建筑(如集體所有土地上興建的房屋);

2、房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時(shí)，也不能買賣;

3、未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋(包括“五證”不全及單位聯(lián)建但未補(bǔ)交稅費(fèi)的房屋);

4、著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋;

5、由于國(guó)家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。

二、購(gòu)房者該怎么化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

要化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在選購(gòu)商品房時(shí)應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

1、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)。

一是要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;二是要實(shí)地了解擬購(gòu)房屋的具體情況，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少?gòu)V告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。

2、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎。

因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格，或是違規(guī)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費(fèi)者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓等，所以消費(fèi)者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

3、購(gòu)房時(shí)還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項(xiàng)。

并將這些方面的承諾內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)，最終帶來無窮的煩惱。

4、要謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，對(duì)購(gòu)房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對(duì)等、公平，在合同中要注明開發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項(xiàng)寫入合同，警惕“霸王合同”。

在購(gòu)房活動(dòng)中，簽好購(gòu)房合同是非常重要的，所以在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者一定不能大意，要謹(jǐn)慎閱讀購(gòu)房合同的內(nèi)容再?zèng)Q定是否在合同上簽字。當(dāng)然，最保險(xiǎn)的方法還是去咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，讓律師幫您審查一下該購(gòu)房合同的內(nèi)容。對(duì)于哪些房屋不能購(gòu)買這個(gè)問題，律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一些幫助。

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