其實(shí)不管房?jī)r(jià)有多貴，住房問(wèn)題首先就是在生活當(dāng)中必須要解決的一個(gè)問(wèn)題。很多老百姓手頭攥著錢(qián)，但是暫時(shí)不想買(mǎi)房，總是期望著國(guó)家可以推出一些強(qiáng)制性的政策來(lái)調(diào)控當(dāng)今我國(guó)房子的價(jià)格。就比如說(shuō)在滕州的市民們，買(mǎi)房子的時(shí)候就舉棋不定，其中考慮的一個(gè)最關(guān)鍵的問(wèn)題也是在滕州現(xiàn)在買(mǎi)房子合適嗎?

一、在滕州現(xiàn)在買(mǎi)房子合適嗎?

這個(gè)需要看個(gè)人需求了

1、房子是用來(lái)住的，利好剛需

近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了 “房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，會(huì)議在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫、增加土地供應(yīng)、落實(shí)人地掛鉤等方面也作出了部署，提出要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

這一表述引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注，被解讀為強(qiáng)調(diào)房屋的居住屬性，減弱房屋的金融屬性，也為明年的樓市調(diào)控定下了基調(diào)。這個(gè)2017年的樓市定調(diào)，意味著，房屋的居住屬性被再次強(qiáng)調(diào)，打擊投資投機(jī)行為。

2、調(diào)控給剛需上車(chē)機(jī)會(huì)

房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)鍵需要完善長(zhǎng)期制度建設(shè)。2017年，不管是有保有壓，一城一策的調(diào)控，還是房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)期政策的加快落地，都是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵，相信這都是在給剛需上車(chē)的機(jī)會(huì)。

3、專家預(yù)測(cè)2017年房?jī)r(jià)趨穩(wěn)

專家預(yù)測(cè)，2017年的房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入調(diào)整期，盡管成交量可能會(huì)萎縮，但房?jī)r(jià)并不存在大跌或大漲的基礎(chǔ)。開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金較為寬裕、政策的舉措較為理性、低利率環(huán)境仍然存在，基于這三個(gè)原因，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌。

需要注意的是，剛需購(gòu)房者需要解決實(shí)際的居住需求，不需要有太多顧慮，不要受制于價(jià)格波動(dòng)和政策調(diào)整，在近期調(diào)控后某些城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)走低，可以抓住這些購(gòu)房時(shí)機(jī)。

二、買(mǎi)房子應(yīng)注意什么問(wèn)題

(一)查詢商品房的合法性

購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)，要注意購(gòu)房時(shí)的合法性，如果盲目購(gòu)房，很可能會(huì)給你今后生活帶來(lái)許多棘手的問(wèn)題。因此，在購(gòu)房時(shí)，要注意“五種房屋”不能買(mǎi)和注意查看房產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)具備的“五證”和“二書(shū)”。

“五證”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋;五是國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋?！拔遄C”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷(xiāo)售許可證》?！岸?shū)” 是：住宅質(zhì)量保證書(shū);住宅使用說(shuō)明書(shū)。

(二)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息和查看了一些證書(shū)后，還必須進(jìn)行實(shí)地察看，不能單憑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見(jiàn)為實(shí)。購(gòu)房者在察看房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察;對(duì)房屋外部進(jìn)行察看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。

(三)簽訂好房屋買(mǎi)賣(mài)合同

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的規(guī)范文本(各地工商部門(mén)有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的最后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購(gòu)房全過(guò)程才能結(jié)束。

(四)一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋均需向銀行借貸部分款項(xiàng)。

怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門(mén)了解借錢(qián)情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲(chǔ)蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢(qián)的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書(shū)。特別在安排每月還款時(shí)，一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計(jì)劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來(lái)源考慮，對(duì)此一定要對(duì)房屋空置率(風(fēng)險(xiǎn))有一個(gè)考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。

首先需要知道的是，近期之內(nèi)，我國(guó)的房?jī)r(jià)是沒(méi)有下跌的跡象的。其次，買(mǎi)房本來(lái)就是一買(mǎi)一賣(mài)，有的時(shí)候買(mǎi)房不在于合適不合適，如此高的房?jī)r(jià)，這對(duì)于我國(guó)普通公民來(lái)說(shuō)，肯定都是非常不合適的，但是不管怎樣，即使不合適，因?yàn)楦鞣N各樣的因素也得買(mǎi)。至于合適不合適，那就要看每個(gè)人的感覺(jué)了，也有人會(huì)覺(jué)得房子現(xiàn)在不買(mǎi)，將來(lái)會(huì)更貴，與其這樣還不如早買(mǎi)

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