購房者在買房后，有時(shí)會(huì)遇到開發(fā)商逾期交房的情況，而對(duì)于這種情況，購房者一般都會(huì)十分的氣憤，想要追究開發(fā)商的違約責(zé)任。那么，在法律上，開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任包括哪些呢?在實(shí)踐中，遇到開發(fā)商延期交的情況作為房業(yè)主應(yīng)該怎么辦呢?下面將為做一個(gè)較為詳細(xì)的說明。

一、逾期交房的違約責(zé)任包括哪些

根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來確定的。

二、延期交房業(yè)主怎么辦

開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法。業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時(shí)間無法收房。

1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。

3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

在購房時(shí)，您還需要注意的是，慎購期房，對(duì)宣傳廣告及承諾要經(jīng)過詳細(xì)的咨詢了解，簽訂詳細(xì)的合同，重要協(xié)議上，凡開發(fā)商不愿簽訂要約的，消費(fèi)者不要遷就。當(dāng)您遇到開發(fā)商逾期交房時(shí)，首先要根據(jù)雙方簽訂的合同與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，要敢于通過法律途徑追究對(duì)方的違約責(zé)任。如果您不知道該如何追究，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

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