在商品房預(yù)售中，很多因素難以考慮到，因而導(dǎo)致開發(fā)商延遲交房也時(shí)有發(fā)生。開發(fā)商延遲交房是相對于《商品房買賣合同》上的交房日期而言，如果開發(fā)商延遲交房，會(huì)給買受人帶來一定的損失，那么延遲交付房屋是否可以解除合同?另一方面，如果延遲交房屬于解除《商品房買賣合同》的條件之一，那么具體來說延遲交房如何解除合同?本文就上述問題介紹如下，幫助大家解決開發(fā)商延遲交房的問題。

一、延遲交付房屋是否可以解除合同

1、《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

如果出賣人延遲交房，屬于當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)的情形，所以買受人可以催告開發(fā)商在合理期限內(nèi)交房，如果仍未履行，買受人就可以單方解除合同。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

所以，如果出賣人延遲交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可單方請求解除合同。

二、延遲交房如何解除合同

1、符合延遲交房解除合同的條件：出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可申請解除合同。

2、合同解除權(quán)的除斥期間：購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。

3、根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以，買受人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人。合同自通知到達(dá)出賣人時(shí)解除。出賣人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹。需要注意的是，在出賣人延遲交房時(shí)，不管買受人是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在出賣人延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在出賣人遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對舉措，二是催告后可解除合同對出賣人也是一種壓力。

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