房屋的面積分為了很多種，什么產(chǎn)權(quán)面積、公攤面積等等，其中還有一種是建筑面積，一般房產(chǎn)證上面記載的面積就是這里的建筑面積了。那通常這個(gè)房屋建筑包括的范圍有哪些呢?而公用面積又是哪些?律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上在下文中為你做詳細(xì)介紹。

一、房屋建筑包括的范圍有哪些

不計(jì)算在商品房建筑面積的項(xiàng)目包括：

1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。

3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道。

4、無(wú)柱雨篷。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

6、騎樓、過(guò)街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上花園、泳池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。

9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油(水)池

二、公用建筑面積包括哪些?

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

三、商品房建筑面積縮水怎么辦?

(一)購(gòu)房者可以要求返還已付購(gòu)房款及利息。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人。

(二)要求請(qǐng)求解除合同、雙倍返還購(gòu)房款。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人，當(dāng)然，由于開(kāi)發(fā)商本身違約，購(gòu)房者也可以要求解除商品房買賣合同。

主要是為大家介紹了哪一些面積是不算建筑面積的，而這些面積要是也一起計(jì)算在了房?jī)r(jià)里面，肯定就是對(duì)購(gòu)房者不利，因此實(shí)際購(gòu)房的過(guò)程中一定要搞清楚不同的面積代表著什么。要是你還有不清楚的地方，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

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