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寧波
二手房交易中的產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些
第一步，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件等。
產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。
此外，還要注意：如果有代理人須要查驗(yàn)代理委托書;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
第二步，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)的來源。
查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄時(shí)需要關(guān)注以下幾點(diǎn)：
1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;
4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;
第三步，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)。
購房者還需查驗(yàn)抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。
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