土地在我國雖然是屬于國有資源，但是政府在規(guī)劃和使用土地的時候都是有著一定的計劃的。最起碼土地必須能夠保障我國公民的住宅建筑用地的需求，而且國家為了宏觀調(diào)控國有土地資源的使用，針對不同性質(zhì)的土地都進(jìn)行了使用年限上的規(guī)定。作為普通公民來說，比較關(guān)心的一個問題就是住宅建筑使用年限是多久?

一、住宅建筑使用年限是多久?

我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)期限，居住是用地是70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年，綜合用地是50年。有時候開發(fā)商會偷換概念，打著使用年限為70年的旗號賣房子，但是他們說的也并無錯，因為他們說的是居住地塊的國有土地使用年限為70年。

二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠(yuǎn)的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

三、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦

延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。

國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。

用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第1種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第2十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”

不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)，關(guān)于補年限問題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。

我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費。

2017房屋產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)定

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，住宅建筑使用年限實際上是70年，而且目前國家也沒有特別的法律規(guī)定說住宅用地的使用年限到期以后需要公民去續(xù)期，因此基本上住宅用地使用年限到期以后都是可以自動續(xù)期的。雖然說住宅用地的使用年限是70年，但是商品房的質(zhì)量保證期實際上也就是50年左右。

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