雖然大家都知道購(gòu)房的時(shí)候有一些要注意的問(wèn)題，但其實(shí)針對(duì)不同情況的房產(chǎn)，實(shí)際需要購(gòu)房者注意的地方是不一樣的。對(duì)于在購(gòu)房時(shí)要注意什么的問(wèn)題，律霸小編為大家作出了總結(jié)，同時(shí)還帶來(lái)了購(gòu)房過(guò)程中容易出現(xiàn)的一些陷阱，希望可以為你提供一些幫助。

一、在購(gòu)房時(shí)要注意什么

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽約前向其收取一定費(fèi)用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠以“定金”、“訂金”、“誠(chéng)意金”等名稱(chēng)，但對(duì)如何返還沒(méi)有明確規(guī)定。法律人士表示，買(mǎi)家要擦亮眼睛分清三類(lèi)“金”。

“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。按照法律規(guī)定：“一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行義務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

“訂金”與“定金”僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。

還有一個(gè)在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽訂的合同中多有出現(xiàn)的“誠(chéng)意金”，法律上卻并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)。因?yàn)椤罢\(chéng)意金”難退，我國(guó)不少城已經(jīng)明確表示，收取購(gòu)房誠(chéng)意金是違規(guī)行為。

二、購(gòu)房時(shí)容易出現(xiàn)哪些陷阱

1、廣告陷阱。為了賣(mài)掉房子，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等)對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車(chē)位、超、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫(xiě)在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車(chē)場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況，買(mǎi)房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫(xiě)入合同的心理，瞞天過(guò)海。

2、銷(xiāo)售陷阱，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，加大買(mǎi)房者風(fēng)險(xiǎn)。正當(dāng)買(mǎi)房人認(rèn)為自己得到了便宜之時(shí)，開(kāi)發(fā)商其實(shí)也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其銷(xiāo)售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。

3、制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價(jià)格的制定上做文章。剛開(kāi)始銷(xiāo)售(開(kāi)盤(pán))時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最低價(jià)”(通常是該樓盤(pán)樓層、朝向最差的一間)來(lái)吸引客戶，而一旦有客戶來(lái)購(gòu)房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)“托兒”，制造一種銷(xiāo)售興旺的假象。在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅(紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元)，讓人覺(jué)得樓盤(pán)好賣(mài)、銷(xiāo)售興旺，從而引發(fā)客戶的購(gòu)買(mǎi)欲望。

4、合同陷阱。一般情況下，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于很多家庭來(lái)講，購(gòu)房都是大事，其中的方方面面都是與自身利益密切相關(guān)的。為保證自己的利益不受損害，因此購(gòu)房過(guò)程中就要小心注意，最好能夠先了解清楚在購(gòu)房時(shí)要注意什么，這樣提前采取措施來(lái)應(yīng)對(duì)，才可以盡可能的減少自身利益遭受損害的可能性。

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