對(duì)于購(gòu)房者，尤其是第一次買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，在看房、買(mǎi)房時(shí)一定不能著急，可以事先在網(wǎng)絡(luò)上瀏覽一下關(guān)于買(mǎi)房的技巧、注意事項(xiàng)等內(nèi)容，這個(gè)幫您更好的買(mǎi)房，避開(kāi)一些陷阱。那么購(gòu)房者，究竟應(yīng)該如何購(gòu)買(mǎi)商品房呢?換句話(huà)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商品房的流程是怎樣的呢?詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、如何購(gòu)買(mǎi)商品房

1、確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購(gòu)買(mǎi)樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi);購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購(gòu)買(mǎi)樓幢是否在現(xiàn)房銷(xiāo)售備案范圍內(nèi)?？傻顷懯蟹抗芫志W(wǎng)站，查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)情

2、確認(rèn)購(gòu)房資格。

根據(jù)住房限購(gòu)政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購(gòu)房資格。

3、達(dá)成購(gòu)房意向。

注意把握房屋銷(xiāo)售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向，對(duì)需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)(現(xiàn)房銷(xiāo)售除外)。

4、簽訂合同。

訂立合同前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，在詳細(xì)約定房屋價(jià)款、面積、戶(hù)型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。對(duì)需要支付的購(gòu)房款，應(yīng)全部存入開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)(現(xiàn)房銷(xiāo)售除外)。

5、合同登記備案。

簽約之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站，輸入身份證號(hào)、合同登記號(hào)，即可查詢(xún)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案信息。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房的流程是怎樣的

商品房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)如下：

1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押;

2、仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件;

3、要先咨詢(xún)清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序;

4、注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的;

5、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體;

6、合同附件須重視;

7、妥善保管商品房的銷(xiāo)售廣告、宣傳資料;

8、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的定金問(wèn)題。

在現(xiàn)代社會(huì)中，不少年輕將結(jié)婚提上日程的前提是已經(jīng)買(mǎi)好房了，這也是買(mǎi)房熱、房?jī)r(jià)持續(xù)不下的重要原因之一，不過(guò)既然社會(huì)環(huán)境已經(jīng)是這樣了，那我們就要去適應(yīng)它，所以買(mǎi)一處好房就顯得十分重要了。在買(mǎi)房時(shí)，需要先了解清楚如何購(gòu)買(mǎi)商品房，如果您不知道怎么才能避開(kāi)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。

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