在生活中，就一些小額的交易而言，人們一般在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，一般都可以協(xié)商解決，不會(huì)引發(fā)糾紛。而由于房屋的金額較大，雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)都不愿意妥協(xié)，所以常會(huì)引發(fā)糾紛。那常見的買房糾紛有哪些呢?在這些糾紛中，有些是可以通過(guò)訴訟的途徑解決，但有些去是不可以的。那在法律上，究竟哪些房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人可以向法院起訴呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的說(shuō)明。

一、常見的買房糾紛有哪些

1、逾期交付房屋引起的糾紛

上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。

2、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛

上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶手續(xù)。上家不過(guò)戶時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。

3、要求返還定金引起的糾紛

按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的。

4、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛

要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

5、因“黑白合同”引起的糾紛

“黑白合同”又稱陰陽(yáng)合同，指的是在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。

6、因戶口遷移引起的糾紛

房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。

二、哪些房產(chǎn)糾紛可向法院起訴

1、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴;如果是受配人(或其他原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。

2、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。

3、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)主管部門申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

4、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可向法院提起行政訴訟。

6、有關(guān)私房落實(shí)政策的案件，如私房改造中的問(wèn)題，建國(guó)初期由有關(guān)部門代管的房產(chǎn)問(wèn)題，落實(shí)華僑、港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題等，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門或有關(guān)主管部門申請(qǐng)解決。但有關(guān)部門按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn)，后又撤銷的，當(dāng)事人對(duì)撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

7、要求變更自己為公房承租人的，只能與公房管理單位協(xié)商解決，不能提起訴訟要求法院判決公房管理單位變更公房承租合同。

希望對(duì)您能有一定的幫助。相信大家都是從小就被教育，要有憂患意識(shí)，要學(xué)會(huì)防患于未然，而這些思想在買房活動(dòng)中同樣是可以適用的。如果您不知道該如何預(yù)防買房風(fēng)險(xiǎn)、買房糾紛，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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