由于樓市的熱銷以及有些房產(chǎn)商的故意炒作，購房者看中某一房產(chǎn)后，如果當天訂購就可以有優(yōu)惠，或者等到第二天要漲價，或者造成今天不訂明天就沒有的緊張局面。對于急于購房的購房者來說，在對認購書的約定不清不白的情況下也會立即與房產(chǎn)商簽訂認購書。但是購房之前必須簽訂房屋認購書嗎?要是你不清楚的話，請一起在下文中進行了解吧。

一、購房之前必須簽訂房屋認購書嗎

1、根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售(銷售)合同前，必須簽訂認購書。認購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的法律約束力，簽訂人就要為其負責，受其約束。如果認購書對房號、面積、價格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認為，認購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認購書約定的內(nèi)容具體化;如果認購書未明確主要條款，則認購書不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有法律效力。

2、根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對雙方均有約束力?！?/p>

二、如何簽訂房屋認購書

1、基本生效條款要具體。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達成一致的基本內(nèi)容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認購書》沒有產(chǎn)生效力的事實基礎(chǔ)。

2、要內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。

3、為了平衡當事人的利益，法律規(guī)定，購房人在交付定金后，如果沒有正當理由而不簽訂買賣合同的就喪失該定金;出售人如果沒有正當理由而不簽訂銷售合同的則應(yīng)雙倍返還。由于定金具有擔保性質(zhì)，如果一方違約則會發(fā)生不予返還或雙倍返還的結(jié)果。因此，購房者必須特別注意房屋認購書中的購房定金。

但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認購書的約定。所以，購房者簽訂房屋認購書時要與簽訂正式合同同樣須謹慎，最好請專業(yè)的房產(chǎn)律師介入，幫助你分析認定書中的法律風險，做到心中有數(shù)，如果出現(xiàn)糾紛，也可以在房產(chǎn)律師的幫助下更好地維護自身的合法權(quán)益。

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