較之于二手房，商品房的價格雖然要高點，但它的質(zhì)量以及居住環(huán)境一般也更好一些，所以如果資金足夠的話，還是買商品房比較好。那么，在實踐中，購房者應(yīng)該怎樣購買商品房呢?其實，即便您不知道具體應(yīng)該怎么買房，相信您一定也知道買房是要簽合同的，那應(yīng)該怎樣去簽訂商品房買賣合同呢?下面將為您做一個較為詳細(xì)的講述。

一、怎樣購買商品房

商品房的購買程序因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的：

1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款;

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;

3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;

4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案;

5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù);

6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件;

7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、怎樣簽訂商品房買賣合同

許多購房者在房屋交付時才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當(dāng)初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠(yuǎn)，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責(zé)任。因此，認(rèn)真簽好商品房買賣契約，是保護(hù)自己合法利益的第一道屏障。

簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。

建設(shè)部1998年2月發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強(qiáng)制性的格式合同，購房者有權(quán)對合同內(nèi)容提出變更和修改。據(jù)此，購房者完全可以根據(jù)自己對商品房的要求及開發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內(nèi)容作為原格式合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。

簽合同時第二個注意的事項是商品房的質(zhì)量條款。據(jù)調(diào)查資料顯示，商品房質(zhì)量糾紛中主要質(zhì)量問題是屋面、廚房、廁所滲漏，結(jié)構(gòu)裂縫，墻皮或面磚脫落，裝飾裝修粗糙，器具質(zhì)量低劣等。因此對質(zhì)量條款的約定應(yīng)事無巨細(xì)，最好是能請這方面的行家提供建議。對于開發(fā)商提供樣板房做參考的，對樣板房的各項質(zhì)量指標(biāo)也應(yīng)以質(zhì)量條款的形式落實。

總之，簽訂質(zhì)量條款時周到細(xì)致是與將來發(fā)生質(zhì)量糾紛時你可能得到的補(bǔ)償成正比的。

最后要注意的是在合同簽訂后三個月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門登記備案。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記具有絕對效力，可以對抗未登記的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。這就是說，即使你簽約在先，并已交足房款，但如果開發(fā)商再將同一房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，并已搶先登記，雖然開發(fā)商會由此承擔(dān)退回房款和違約責(zé)任，但你預(yù)想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。

律霸小編就為大家解答到此。在這還要提醒您注意的是，在選購商品房時，一定要謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同以及交付購房定金，畢竟開發(fā)商為了自己的利益，在購房活動中設(shè)了不少“陷阱”，您稍不注意就可能陷入其中，使自己遭受損失。如果遇到糾紛的話，可以咨詢一下專業(yè)的律師然后再進(jìn)行處理。

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