我們在購買商品房的時候其實已經(jīng)獲得了房屋的所有權(quán)，但對于房屋所占用的土地，則仍舊是屬于國家所有的，此時只不過在一定年限內(nèi)擁有使用權(quán)罷了。因此一般問到商品房的使用年限，其實都是指的占用土地的使用年限。那究竟商品房的使用年限一般是多久呢?請在下文中進(jìn)行了解吧。

一、商品房的使用年限一般是多久

現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們最糾結(jié)的就是這個商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。這是錯誤的，其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)

2、到期了如果房子還在。只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。

3、如果房子要拆了。政府會重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

二、商品房銷售應(yīng)公示哪些費用

1、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇。

2、商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)。

3、商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

公民對自己合法所有的房屋享有永久的所有權(quán)，但對于房屋下面的土地則就有具體的使用年限了，而從法律規(guī)定來看，對于一般的民用住宅規(guī)定的商品房的使用年限為70年，但這并不是從購房者購買了房屋開始計算的，而是從開發(fā)商獲得了土地使用權(quán)開始計算，因此即使購買的是新商品房，此時的使用年限其實也是不足70年的。

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