據(jù)不少人反應(yīng)在購(gòu)買商品房的過(guò)程中，多少都出現(xiàn)了一些糾紛，因?yàn)樵谶@方面的法律知識(shí)比較欠缺，因此也導(dǎo)致無(wú)法較好的處理糾紛，維護(hù)自身合法利益。其實(shí)要減少糾紛的出現(xiàn)，可以在購(gòu)房的時(shí)候就注意其中的一些細(xì)節(jié)，那究竟買商品房要注意哪些細(xì)節(jié)呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買商品房要注意哪些細(xì)節(jié)

買房子離不開(kāi)看圖。尤其是購(gòu)買期房，在無(wú)法考察現(xiàn)房的情況下，未來(lái)的家會(huì)是什么模樣，全靠購(gòu)房者從圖紙上搜集詳細(xì)信息。一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工直到交房，分別有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及戶型圖，各個(gè)圖的功能作用各不相同。

事實(shí)上，很多業(yè)主在買房的時(shí)候，很注重看房子的戶型圖，房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內(nèi)因素是購(gòu)房者關(guān)注度最高的內(nèi)容，而室外公共空間的內(nèi)容往往一帶而過(guò)。但是要想買到真正舒心的房子，不僅要看房子戶型圖，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因?yàn)椤拔萃狻钡囊恍┫嚓P(guān)公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。

二、買商品房怎樣砍價(jià)才能得到實(shí)惠

商品房的價(jià)格，大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種;善于“砍價(jià)”者，用低于表價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格來(lái)作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠—

首先，分析一下商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布的《商品房住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，商品房的銷售價(jià)格是由成本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤(rùn)組成，其中期間費(fèi)用和利潤(rùn)是有彈性的，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做相應(yīng)的調(diào)整，這也就是購(gòu)房者砍價(jià)的關(guān)鍵所在。對(duì)于目前商品房的銷售價(jià)格，大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種，底價(jià)是開(kāi)發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的最后底線價(jià)格;表價(jià)是開(kāi)發(fā)商做廣告對(duì)外所宣稱的價(jià)格;而成交價(jià)就是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)協(xié)商以后簽訂購(gòu)房合同時(shí)所確定的價(jià)格，在底價(jià)和表價(jià)之間每平方米相差可能有幾百元之多。不善于砍價(jià)者，用表價(jià)來(lái)作為成交價(jià)，這樣即使您的購(gòu)房合同簽訂的再詳細(xì)，補(bǔ)充協(xié)議簽訂的再多，您實(shí)際上還是吃虧了，只不過(guò)在表面上維護(hù)將來(lái)可能發(fā)生也可能不會(huì)發(fā)生的利益。善于砍價(jià)者，用低于表價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格來(lái)作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠。即使在簽訂合同時(shí)不違背基本原則的情況下做出一些小的讓步，也不失為明智之舉。

另外在驗(yàn)收房屋的時(shí)候也要實(shí)際對(duì)質(zhì)量作出驗(yàn)收，而不能僅僅是交付了鑰匙就行。如果此時(shí)發(fā)現(xiàn)商品房的面積誤差太大，可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并且賠償由此給購(gòu)房者造成的損失。

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