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寧波
賣房辦理資金監(jiān)管有什么好處,二手房資金監(jiān)管流程是什么
一、資金監(jiān)管對買賣雙方有什么好處?
1、資金結算方便安全
買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門監(jiān)管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉風險。
2、監(jiān)管資金帶息支付
房屋交易完畢后，買方領取產(chǎn)權證，資金監(jiān)管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。
3、不延時限便捷服務
房屋交易資金實行監(jiān)管后，權屬登記機關對房屋交易經(jīng)審核準予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進件之日起經(jīng)15天便可領取產(chǎn)權證或房款。
二、申請交易資金監(jiān)管后大概多長時間能拿到房款?
1、全款：采取一次性付款方式購房的交易，賣方15天即可辦結全部手續(xù);
2、貸款：申請公積金或商業(yè)貸款方式購房的，房管部門7個工作日內(nèi)核發(fā)房屋他項權證(即抵押權證)，然后貸款人將他項權證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入監(jiān)管帳戶后，買房人領取產(chǎn)權證，賣房人也可領取房款。
三、二手房資金監(jiān)管流程是什么?
1、買賣雙方(或在中介公司)簽署《房地產(chǎn)買賣合同》;
2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折;
3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行;
4、銀行確認款項到賬，并通知交易雙方;
5、買賣雙方辦理二手房過戶手續(xù);
6、買賣雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復印件交予銀行核實;
7、銀行核對無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶;
8、賣方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
9、買方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過戶成功后，將房款劃給賣方。
不做資金托管：出賣人可能無法取得全部房款。
由于購房者沒有將買房資產(chǎn)進行托管，那么就不能保障購房者的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現(xiàn)房子辦好過戶手續(xù)，房屋出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。
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