開發(fā)商交付房屋，則購房者進行收房。一般情況下，如果開發(fā)商交付的房屋沒有滿足相應的交房條件，購房者是可以拒絕收房的。具體來講，開發(fā)商交房要符合的條件有哪些呢?開發(fā)商只有完成了交房，辦理好房產(chǎn)證等相關(guān)事宜，才算是房屋買賣過程的結(jié)束，那開發(fā)商應如何完成交房?我們一起在下文中進行了解吧。

一、開發(fā)商交房要符合的條件有哪些

交付，是指房地產(chǎn)開發(fā)商按合同的約定將購房人購買的房屋交給購房人，房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應符合下列規(guī)定：

1、購房合同約定的交房日期;

2、所交付的房屋符合合同約定;

3、設(shè)置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致;

4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》;

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報房地產(chǎn)行政主管部門審核備案;

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門;

7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

房屋交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責賠償。

前述第四條中提供的《住宅質(zhì)量保證書》中應說明建設(shè)單位和施工單位承擔的住宅質(zhì)量保修時間和范圍，在一般正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：

(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為二個采暖、供冷期;

(4)電氣管線，給排水管道、設(shè)備按裝為二年;

(5)裝修工程為二年。

二、開發(fā)商應如何完成交房

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由商品房買受人承擔;商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！?/p>

由如上司法解釋可知，對于房屋的的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當事人對商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實踐中，“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對房屋的交付使用。

開發(fā)商交房時，購房者要仔細收房并驗房，要注意查看開發(fā)商的證件是否齊全，房屋質(zhì)量是否存在問題，以及房屋面積是否符合合同約定等等，一旦發(fā)現(xiàn)存在問題，要及時與開發(fā)商交涉解決，維護自己的合法權(quán)益。不要過早的收了房。如果與開發(fā)商不能達成一致的解決意見，購房者可收集好證據(jù)提起訴訟，不清楚該如何收集證據(jù)的話，可以先咨詢一下專業(yè)的律師。

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