首付房屋不還房貸違法嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

《民法典》(2021.1.1生效)第六百七十八條，借款人可以在還款期限屆滿(mǎn)前向貸款人申請(qǐng)展期;貸款人同意的，可以展期。

《民法典》生效前的規(guī)定，《合同法》第209條規(guī)定：“借款人可以在還款期限屆滿(mǎn)前向貸款人申請(qǐng)展期;貸款人同意的，可以展期?！?/span>

不還房貸是否違法，還需要看具體情況，一般屬于民事糾紛，是不違法的。無(wú)力償還貸款只是民事糾紛，不會(huì)坐牢。如果是法院判決后有能力還款而不還款，那么法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，并追究相應(yīng)的責(zé)任，不排除追究刑事責(zé)任的可能。有可能會(huì)構(gòu)成拒不履行判決罪，這樣就可能要坐牢了。不還款，銀行會(huì)到法院起訴你，法院可判決你還款，到期后會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)房產(chǎn)，拍賣(mài)款中把銀行貸款部分歸銀行，余款歸你。如你不還款，可能會(huì)影響你的征信記錄，以后再貸款，增加難度。

法院會(huì)在強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)一般是先由你與銀行協(xié)商還款，如果銀行同意用房產(chǎn)折價(jià)，當(dāng)然可以，如果無(wú)法協(xié)商，那就拍賣(mài)。至于五萬(wàn)元的首付，應(yīng)該還會(huì)折價(jià)返還你的。一般不會(huì)超出價(jià)值來(lái)執(zhí)行。更不可能執(zhí)行你其他房產(chǎn)。

如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。

一般情況下，如果沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話(huà)、信函催還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。

解決房貸還不上的方法：

延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的最長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。

申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)最長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。

在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng)，房屋很有可能會(huì)被拍賣(mài)。

如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。

最后還有一種辦法賣(mài)房，找中介公司墊付剩余貸款(當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用)，然后委托中介把房子賣(mài)掉，還可以?huà)暌欢ú顑r(jià)。

不還房貸對(duì)你的征信記錄是有影響的，對(duì)之后貸款也會(huì)有影響，如果房貸還不上可以找銀行延長(zhǎng)貸款期限，如果實(shí)在還不上可以找親戚朋友借錢(qián)還上，那么實(shí)在不行的可以將房子賣(mài)了，以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，你可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)的律師。