一、仔細(xì)查看中介公司證件

某些小中介或黑中介利用客戶法律知識的欠缺和交易安全的淡薄欺騙客戶，因此，對于購房者來說，找中介時應(yīng)該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。

二、實地查看房源是否合意

很多人在購買二手房時，為省時省力，通過中介機構(gòu)查找房源，付款之后才發(fā)現(xiàn)中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵。因此，購房者在看房屋消息的同時，應(yīng)進行詳細(xì)實地考察，核實中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實性。

三、搞清楚售房者的真實身份

很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號，其實并不是真正的房主。因此，購房者在選定房產(chǎn)后，要核對售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，如果擔(dān)心證件有假，也可以通過向領(lǐng)居打聽的方式來分辨真假性。

四、查清待購二手房的房齡面積

對房齡和面積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應(yīng)該看清房產(chǎn)證上的房屋建成時間和建筑面積與中介方或售房者的描述是否一致，以防上當(dāng)受騙。

五、明確戶口遷移的時間和條件

房屋交易一旦戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜，因為戶籍的遷入和遷出均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。所以，為了避免之后的麻煩，最好還是在簽訂合同的時候就將戶口遷移的時間和條件都約定清楚。

六、弄清楚該二手房的狀態(tài)

有些二手房在交易時，還在租賃中，或者也可能還在抵押中，又或者是被限制使用的狀態(tài)，如果購房者不進行確認(rèn)，那就有可能得到一個無法及時入住的房子，也有可能落得錢房兩空的局面，所以一定要弄清楚房屋所處的狀態(tài)。

七、保留過程中的所有費用清單

購房者買二手房承擔(dān)的費用包括房款、中介費以及相關(guān)稅款，在繳交費用過程中一定要保留費用清單和發(fā)票，以便以后查對，同時還可以作為證據(jù)使用。

八、避免全權(quán)委托中介

很多購房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購買二手房，這樣很危險，很多不法中介可能會借此為自己謀利，因此，在委托中介時不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力還應(yīng)掌握在購房者自己的手中。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的購買二手房的注意事項，希望可以幫到你們。