在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，有一個(gè)手續(xù)是都會(huì)辦理的，那就是到房管部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記備案，這樣的情況下其實(shí)可以防止出現(xiàn)賣(mài)方一房數(shù)賣(mài)的情況，這是有利于保護(hù)購(gòu)房者利益的。那具體來(lái)說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記的程序是怎樣的呢?下面就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記的程序是怎樣的

1、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài)

開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買(mǎi)賣(mài)在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。

2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買(mǎi)賣(mài)

產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。

3、開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登記號(hào)。

開(kāi)發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫(xiě)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買(mǎi)受人。如果買(mǎi)受人貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買(mǎi)受人。

4、開(kāi)發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表

開(kāi)發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，填寫(xiě)“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

買(mǎi)賣(mài)合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能”內(nèi)下載。

5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章

產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤的，在登記表上加蓋“國(guó)土資源和房屋管理局商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記專(zhuān)用章”，一份存檔，一份交還開(kāi)發(fā)公司。

開(kāi)發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

二、一方拒不履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么辦

針對(duì)違約方的不同情況可以采取以下幾種方式解決糾紛：

1、如果對(duì)方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。

對(duì)這種情況，建議和對(duì)方協(xié)商，從情理上把道理說(shuō)清楚，希望對(duì)方能按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果經(jīng)濟(jì)上可行，也可以適當(dāng)做些讓步，已圖順利履行合同。如果協(xié)商不成，可以通過(guò)律師發(fā)送律師函，從法律上把違約的后果和責(zé)任說(shuō)清楚，通?？梢云鸬浇鉀Q糾紛的作用。也可以請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人員和對(duì)方會(huì)談，這樣有利于促成和解意見(jiàn)的達(dá)成。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應(yīng)當(dāng)和對(duì)方認(rèn)真協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因?yàn)榧s定不清無(wú)法履行的問(wèn)題，建議在協(xié)商補(bǔ)充意見(jiàn)時(shí)，如有可能盡量邀請(qǐng)律師或?qū)I(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥。

3、如果對(duì)方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。對(duì)這種情況，建議盡快起訴，沒(méi)有別的辦理，拖延訴訟對(duì)買(mǎi)方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后，通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對(duì)當(dāng)事人違約這種事是會(huì)主持公道的。

但是需要特別注意的是，如果是買(mǎi)方起訴對(duì)方要求繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的話，買(mǎi)方在起訴的同時(shí)，一定要辦理查封對(duì)方房產(chǎn)的手續(xù)，從法律上限制對(duì)方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，否則對(duì)方如果提前將所售房產(chǎn)另售他人，買(mǎi)方即使得到法院支持繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，也會(huì)因?yàn)闊o(wú)法履行而最終得不到房產(chǎn)。如果買(mǎi)方要求對(duì)方退還已付房款并承擔(dān)違約責(zé)任的，也應(yīng)當(dāng)查封對(duì)方的房產(chǎn)，這樣可以確保法院判決之后能夠順利履行判決內(nèi)容，切實(shí)保護(hù)買(mǎi)方的利益。實(shí)踐中得到判決，卻沒(méi)有能到執(zhí)行的情況還是比較常見(jiàn)的。

其中辦理了登記備案的，可能雙方都要放心一些，至少在一定程度上可以減少糾紛的發(fā)生，對(duì)彼此利益的維護(hù)也是有幫助的。而實(shí)踐中要是出現(xiàn)一方拒不履行購(gòu)房合同內(nèi)容的情況，此時(shí)另一方可以采取法律手段來(lái)追究責(zé)任。

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