上海過高的房價是居民在購房的時候需要考量的一個因素，如果已經選擇好了合適的房源的話，那么一定要知道，在買房的時候不僅僅是需要購房者交納首付的。除了首付以外，還有一些計劃性的支出，就是涉及到我國政府規(guī)定的房地產稅和其他的一些費用。那么，在我國上海買房子叫什么稅費呢?

一、在我國上海買房子叫什么稅費?

1、契稅

90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金

約為購房款的2%-3%

4、權屬登記費

權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

5、交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)

6、物業(yè)管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

二、上海買房流程如下：

1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。

4、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

5、選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產生糾紛時不至于太被動。

6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件)。

7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

8、在規(guī)定期限內，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。

10、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

是符合國家針對房產市場交易過程當中的相關規(guī)定的。需要交納的稅費包括契稅，印花稅，物業(yè)管理費，產權登記費等費用，最后總的費用就是和公民購房面積有關系的，綜合這些必需的稅費，然后再結合房屋的首付款，所以在上海買房的時候還是要量力而行的。

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