不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，其實(shí)在資金不足的情況下，可以選擇向銀行申請(qǐng)貸款，而此時(shí)就分為了商業(yè)貸款和公積金貸款。其中由于很多人不滿(mǎn)足公積金貸款的條件，因此只能進(jìn)行商貸。那一般買(mǎi)新房辦商貸有哪些要注意的問(wèn)題呢?律霸小編將在下文中為你解答疑惑。

一、買(mǎi)新房辦商貸有哪些要注意的

提前準(zhǔn)備資料：主要包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶(hù)籍需要提供工作居住證;工作單位出具的收入證明，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍;買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。

信用狀況良好：征信情況好不好會(huì)直接影響貸款的申請(qǐng)。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度上會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車(chē)貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購(gòu)房者可登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢(xún)，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢(xún)的結(jié)果為準(zhǔn)。

注意貸款年限：各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿(mǎn)足長(zhǎng)期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者則可以選擇較長(zhǎng)的貸款年限，減輕月供壓力。

二、常見(jiàn)還款方式有哪些

常見(jiàn)的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來(lái)作出選擇。如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因?yàn)檫€的總數(shù)會(huì)少，也就是利息會(huì)少很多;如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話(huà)，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

二、商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件是什么?

商業(yè)貸款買(mǎi)房并沒(méi)有完全統(tǒng)一的條件，在不同的地區(qū)和不同銀行，山商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件是不同的。下面所介紹的商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件，供購(gòu)房者參考：

1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

貸款買(mǎi)房的時(shí)候需要結(jié)合自身的情況來(lái)選擇貸款的方式，雖然其中公積金貸款涉及到的利率比較低，但申請(qǐng)貸款的條件也是比較嚴(yán)格的，因此只有少部分人才能申請(qǐng)公積金貸款。而無(wú)論是公積金貸款還是商貸其中都有需要注意的問(wèn)題，關(guān)于買(mǎi)新房辦商貸的注意問(wèn)題，律霸小編就為大家介紹到此，希望對(duì)您有所幫助。

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