我們可以說(shuō)北京實(shí)際上是我國(guó)的高精尖人才的集中地，此外，北京也是我國(guó)外來(lái)人口最多的一個(gè)城市之一。而且對(duì)于有一部分的外地人員來(lái)說(shuō)，如果有條件的話(huà)肯定也想要在北京購(gòu)買(mǎi)房子。這部分人員在北京購(gòu)買(mǎi)房子的話(huà)，必須要了解清楚北京市政府關(guān)于外地人在北京買(mǎi)房子需要滿(mǎn)足什么條件?

一、外地人在北京買(mǎi)房子需要滿(mǎn)足什么條件?

外地人在北京買(mǎi)房的，需要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：

(1) 在北京連續(xù)滿(mǎn)5 年的納稅證明( 這里指?jìng)€(gè)人所得稅)，或者在北京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)5 年的證明;

(2) 有北京合法有效的暫住證;

(3) 購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚的，夫妻雙方都在北京沒(méi)有房屋;

(4) 身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口簿;

(5) 如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房的，首付款要60% 以上(包括60%)，貸款利息上浮10%。

二、北京買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、地段選擇

(一)了解產(chǎn)業(yè)政策——例如，麗澤金融商務(wù)區(qū)啟動(dòng)，則豐臺(tái)、宣武兩區(qū)靠近麗澤商務(wù)區(qū)的住宅項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值凸顯，趁現(xiàn)在價(jià)位合理時(shí)買(mǎi)進(jìn)，無(wú)論投資自住兩相宜。

(二)了解城市規(guī)劃，選擇潛力區(qū)位——房產(chǎn)價(jià)格對(duì)于軌道交通、城市交通干線(xiàn)的修建相當(dāng)敏感。選擇靠近規(guī)劃城鐵的區(qū)位置業(yè)，可以保值增值。北京目前又規(guī)劃了不少高校新區(qū)，很多名校都在建立分校，這些區(qū)位的房產(chǎn)也有很大的增值潛力。傳統(tǒng)學(xué)區(qū)如海淀中關(guān)村、西城、宣武、朝陽(yáng)等地，都有很好的項(xiàng)目可以選擇。

(三)交通出行規(guī)劃——房子是用來(lái)住的，但人是要出去工作的，所以距離和交通的問(wèn)題務(wù)必要考慮，還要考慮孩子上學(xué)、老人看病，以及日常生活的便利。因此，靠近公交地鐵站點(diǎn)、城市快速路，而又鬧中取靜的地段，是置業(yè)的首選，當(dāng)然，價(jià)格會(huì)貴一點(diǎn)，但物有所值。盡量避開(kāi)過(guò)大規(guī)模的居住區(qū)，如，天通苑、回龍觀(guān)等地，否則進(jìn)不去出不來(lái)。

2、升值潛力評(píng)估

(一)高房?jī)r(jià)地區(qū)，升值潛力較小，后發(fā)優(yōu)勢(shì)地區(qū)，升值潛力巨大——北部亞奧商圈，尤其是奧運(yùn)村附近，因奧運(yùn)會(huì)已過(guò)，房?jī)r(jià)未來(lái)大漲的可能性較小。建議關(guān)注新的規(guī)劃熱點(diǎn)，例如麗澤金融商務(wù)區(qū)、西城區(qū)金融街西擴(kuò)區(qū)域、海淀山后區(qū)域、順義新城、通州新城、亦莊新城、望京新城、石景山CRD、大興黃村(北京第二機(jī)場(chǎng)輻射區(qū)域)、北京以東燕郊區(qū)域等地，隨著北京金融業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以上區(qū)域房產(chǎn)升值空間廣闊。

(二)把握未來(lái)城市發(fā)展方向——北京未來(lái)的城市發(fā)展，會(huì)傾向于后發(fā)優(yōu)勢(shì)區(qū)域，面向華北平原及環(huán)渤海城市經(jīng)濟(jì)圈的東、南方向，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的重心，也將向這些方向傾斜。京津第三高速、京臺(tái)高速、首都第二機(jī)場(chǎng)、都是延這個(gè)方向修建，區(qū)域未來(lái)不可限量。但缺點(diǎn)是配套尚不完善，適于年輕無(wú)子女的白領(lǐng)階層初次置業(yè)。

(三)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)區(qū)域保值增值潛力巨大——中關(guān)村、金融街、CBD，這三個(gè)區(qū)域的現(xiàn)房保值增值潛力巨大，一旦金融危機(jī)結(jié)束，這些區(qū)域的二手房會(huì)有驚人的漲幅。目前價(jià)位投資客可以考慮出手。另外，這些區(qū)域的配套齊備，有利于解決子女就學(xué)問(wèn)題，為中高級(jí)白領(lǐng)、金領(lǐng)階層二次置業(yè)的首選區(qū)域。

3、配套設(shè)施

(一)商業(yè)配套——2公里范圍內(nèi)應(yīng)有成熟商業(yè)配套設(shè)施及大中型超市，距離最近的服裝、副食品批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)有方便的交通路徑，小區(qū)周邊應(yīng)有方便的餐飲、副食、日用百貨品供應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)。

(二)教育、醫(yī)療——孩子上學(xué)問(wèn)題是很多年輕白領(lǐng)初次置業(yè)時(shí)容易忽視的問(wèn)題。小區(qū)周邊最好有成熟的幼兒園、小學(xué)、初中等教育資源或名校分校，不然等孩子三、四歲時(shí)，家長(zhǎng)又要面臨買(mǎi)房搬家的問(wèn)題了。如果你有讓孩子上寄宿制學(xué)校的計(jì)劃，則置業(yè)的區(qū)位相對(duì)自由。目前海淀區(qū)的教育資源是最多的，但是住宅項(xiàng)目卻較少，這個(gè)矛盾需要靠政府解決?？床‰y也是一個(gè)大問(wèn)題，尤其是家有老人的家庭，不能離大型醫(yī)院太遠(yuǎn)。社區(qū)醫(yī)療設(shè)施是否完備，也是要考慮的問(wèn)題。

(三)交通、停車(chē)——置業(yè)地點(diǎn)距離公交站不宜超過(guò)500米、軌道交通站點(diǎn)不宜超過(guò)2000米，否則出行不便。有車(chē)族要考慮停車(chē)位和泊車(chē)成本，還要考慮堵車(chē)的問(wèn)題。北京是著名的“堵城”，早高峰大家都從郊區(qū)往市區(qū)趕，還會(huì)經(jīng)常遇到大官出行人大開(kāi)會(huì)交通管制，堵車(chē)十分嚴(yán)重;晚高峰時(shí)方向則相反，你要是能錯(cuò)峰甚至逆峰置業(yè)，那是最理想不過(guò)的了。最堵車(chē)的幾個(gè)區(qū)域：天通苑、回龍觀(guān)、西二環(huán)、雙營(yíng)路(早高峰時(shí)段)、CBD、京通快速。

4、社會(huì)治安、環(huán)境衛(wèi)生

(一)社會(huì)治安——北京各城區(qū)中，臟亂差的區(qū)域主要集中在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城區(qū)交界的三不管地帶，應(yīng)盡量避免在這樣的區(qū)位置業(yè)。機(jī)動(dòng)車(chē)盜搶高發(fā)地及攔路搶劫、入戶(hù)盜竊案件高發(fā)地區(qū)，這里不方便說(shuō)，置業(yè)前務(wù)必上網(wǎng)查一下?？梢越ㄗh的是，盡量不要在離長(zhǎng)途車(chē)站、火車(chē)站過(guò)近的地方置業(yè)，這些地區(qū)流動(dòng)人口集中，治安情況欠佳。

(二)環(huán)境衛(wèi)生——應(yīng)遠(yuǎn)離有污染或噪音的地段，如化工廠(chǎng)、火車(chē)道、發(fā)電供熱廠(chǎng)煙囪、電視發(fā)射塔、高壓線(xiàn)等，最好不要選擇緊鄰城市主干道、環(huán)線(xiàn)主路的地段，噪音、汽車(chē)尾氣污染將相當(dāng)嚴(yán)重。

在北京連續(xù)滿(mǎn)五年有個(gè)人所得稅的納稅證明，有合法的暫住證，如果說(shuō)是已經(jīng)是結(jié)婚的狀態(tài)的話(huà)，外地人員想要在北京買(mǎi)房，除非夫妻雙方都在北京沒(méi)有房屋才可以。而且需要身份證，結(jié)婚證和戶(hù)口本等這些證件，這是外地人除了要考慮北京的房?jī)r(jià)以外，還需要滿(mǎn)足這些條件才能在北京買(mǎi)房。

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