如今很多人都比較關(guān)注買房，因為房價在不斷的上漲很多人難以解決自己的住房問題，特別是生活在一線或者二線城市的工作者來說買房是主要的一個目標(biāo)，而在買房的過程中選擇一個好的住宅是至關(guān)重要的，那非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別是什么?下面就對此問題進行詳細的介紹。

一、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別是什么?

非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);

實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

二、非普通的稅費

個人所得稅:銷售價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭僅有住房,免征。

2、非住宅(無年限制)按銷售價的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與,看老證,滿5年免征。

營業(yè)稅:銷售價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年,全額征收。

3、非普通住宅滿5年,差額征收。

4、非普通住宅未滿5年,全征

契稅:

1、銷售價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是僅有住房的按銷售價3%征收。

2、銷售價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是僅有住房的按銷售價3%征收。

3、銷售價*3%,(144平米以上含144平米)

土地受益金:銷售價*0.5%,房改房征收。

土地增值稅:

1、銷售價*1%,普通住宅免征。

2、非普通住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。

印花稅:銷售價*0.05%

1、普通住宅類,暫免。

2、贈與,非普通住宅,征收(雙方各0.05%)。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米,商品房。

3、面積*8元/平方米,別墅及非普通住宅

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費

1、80元/本,普通住宅及配套車庫

2、550元/本,非普通住宅及不配套車庫。

3、10元/本,共有權(quán)證。

我們在買房的過程中要挑選不同的住宅，最常見的是非普通住宅和普通住宅，兩者的主要區(qū)別是在建筑容積率、套間，建筑面積以及價格上很大的區(qū)別，通常情況下，如果容積率在1以下就是屬于非普通住宅，反之則為普通住宅。

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