商品房作為一項(xiàng)價(jià)值大、性質(zhì)特殊的商品，近年來(lái)在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱的行情下，其重要性和價(jià)值型更加凸顯，普通家庭可能要花費(fèi)幾口人、大半輩子的積蓄才能買(mǎi)一套商品房，因此，大家對(duì)房屋的質(zhì)量水平和保修規(guī)定都十分關(guān)注，而房屋質(zhì)量保證書(shū)就是開(kāi)發(fā)商提供給購(gòu)房者的保證性法律文件，那么，房屋質(zhì)量保書(shū)包括哪些內(nèi)容呢?

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》可以作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。

二、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);

(二)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;

(三)正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

1、屋面防水3年;

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

4、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;

5、門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;

6、管道堵塞2個(gè)月;

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

8、衛(wèi)生潔具1年;

9、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;

10、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。

(四)用戶(hù)報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。

國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶(hù)交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶(hù)對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶(hù)驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶(hù)自行承擔(dān)維修責(zé)任。

綜上所述，關(guān)于房屋質(zhì)量保書(shū)包含的內(nèi)容，主要包括質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)房屋竣工驗(yàn)收的質(zhì)量等級(jí)認(rèn)定，對(duì)地基和房屋結(jié)構(gòu)的保修年限，對(duì)屋面、墻面、地面、管道、門(mén)窗、配套系統(tǒng)和設(shè)備、五金件、廚衛(wèi)潔具、燈具、以及電器用具和其他部分的保修年限，還有保修期的計(jì)算時(shí)間和最低期限規(guī)定等。

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