如今房產(chǎn)的類型比較多，除了常見的商品房以外，還包括了回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等等，而這些而房屋在滿足了規(guī)定條件的情況下，允許公民進(jìn)行買賣，不過買賣交易不同類型的房屋此時(shí)的注意事項(xiàng)不一樣。那其中回遷房交易注意事項(xiàng)有哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、回遷房交易注意事項(xiàng)有哪些

1.回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。買回遷房的費(fèi)用都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。

2.買賣回遷房時(shí)要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時(shí)，由買受人補(bǔ)交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

3.要嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。

二、回遷房過戶費(fèi)怎么算

回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。我國稅收法律明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實(shí)際由誰繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。

回遷房的過戶費(fèi)有：測繪費(fèi)1.36元/平方，買方;評估費(fèi)0.5%(評估額，允許浮動)，買方;契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平-140平內(nèi)1.5%，超過140平或非頭次3%，買方繳納;所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年少有住房減免;交易費(fèi)6/平方，雙方;工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)買方;營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

雖然在買賣交易房屋的時(shí)候都是有相應(yīng)需要注意的事項(xiàng)，但畢竟房屋的具體情況不同，因此實(shí)際要求注意的事項(xiàng)自然也不太一樣。具體回遷房交易注意事項(xiàng)有哪些，律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了介紹。需要注意，要想交易回遷房自然要先達(dá)到我國上市交易的條件才行。

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