近幾年，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的異?；鸨?，一系列宏觀調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，通過(guò)限貸限購(gòu)二套房、首付和利率上浮等措施，遏制了一部分投資需求，但力度更大的房產(chǎn)稅還如同半空的靴子，遲遲沒(méi)有落地，對(duì)于涉及千萬(wàn)老百姓切身利益的房產(chǎn)稅最新消息是怎樣的呢?

一、立法條件

房地產(chǎn)稅的正式開(kāi)征至少需要兩個(gè)基本條件：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度和房地產(chǎn)稅立法?，F(xiàn)在房地產(chǎn)稅立法納入人大立法程序，所以離房地產(chǎn)稅征收越來(lái)越近了?

首先，從立法來(lái)講，多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅立法通過(guò)后并不意味著就馬上開(kāi)征。

“立法通過(guò)后并不意味著就會(huì)在全國(guó)馬上開(kāi)征，兩者不是同步的?！狈康禺a(chǎn)稅是典型的地方稅，何時(shí)開(kāi)征會(huì)授權(quán)地方政府自己決定，并不是在某個(gè)時(shí)間全國(guó)一起征收，各個(gè)地方可以差別化。

其次，從不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度來(lái)講，按照官方國(guó)土部的總體計(jì)劃：2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡，2017年全面實(shí)施，2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。

其中重要之處是“各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享”。因此不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)就是全國(guó)個(gè)人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)。

在2013年全國(guó)“兩會(huì)”上，住建部副部長(zhǎng)齊驥公開(kāi)表示，40個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)完成(最近媒體報(bào)道稱(chēng)60個(gè)城市已聯(lián)網(wǎng))。下一階段的目標(biāo)是，同時(shí)實(shí)現(xiàn)500個(gè)城市聯(lián)網(wǎng)。按照官方口徑，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成是在2018年前完成。

由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地可能性小。

二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

此前，華夏時(shí)報(bào)援引一位接近住建部的消息人士消息稱(chēng)，“目前，房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過(guò)?！睎|部某省財(cái)稅系統(tǒng)內(nèi)部人士表示，按照征稅原則，在起征點(diǎn)的設(shè)置上，以面積計(jì)算起征點(diǎn)比按套數(shù)征收更容易計(jì)算，也更顯公平合理。

據(jù)這位內(nèi)部人士介紹，房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類(lèi)似，也將有“免征”部分，即個(gè)人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時(shí)，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對(duì)性劃定。

同時(shí)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日前表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來(lái)，已確定無(wú)疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。

綜上所述，關(guān)于房產(chǎn)稅最新消息的內(nèi)容中，雖然不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已經(jīng)全面實(shí)施，房產(chǎn)稅也已經(jīng)進(jìn)入了人大立法程序，但這不代表著房產(chǎn)稅就是立刻開(kāi)始征收，另一方面，房產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該還是以保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)面積評(píng)估價(jià)值為計(jì)算基礎(chǔ)。

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