現(xiàn)在房產(chǎn)商不斷的建筑新的房屋，很多老的安置房都被拆遷或是屬于危房狀態(tài)，危房是不允許人們居住進去的，是一種有安全隱患的房子，我國相關(guān)法律對危房有這明確的定義，而且還有一系列的定義的標準。一旦符合這個標準，這個房子就屬于危房。那么危房鑒定標準有哪些流程?

一、危房鑒定標準

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu)， 應進行必要的測試和驗算。

5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

二、危險構(gòu)件

危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

三、構(gòu)件單位

(一)基礎(chǔ)

1、獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;

2、條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;

3、滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。

4、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

5、柱以一層高、一根為單位;

6 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

7、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

8、屋架以一榀為單位。

(二)地基、基礎(chǔ)

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

四、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

(一)柱、墻

1、柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

2、墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

3、柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

(二)梁、板

1、單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2、框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

3、簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

4、搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

5、預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

6、各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

7、各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。

9、預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

(三)屋架

1、產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2、支撐系統(tǒng)失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

3、保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

4、端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。

(四)墻

1、墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5、風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

(五)柱

1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

4、風化、削落、砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

(六)過梁、拱

1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

五、鑒定方法

(一)危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

(二)危房分為整幢危房和局部危房：

1、整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

2、局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

(三)危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

1、整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);

2、局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

(四)危房鑒定應以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

(五)在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

1、若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;

2、若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

(六)在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

1、結(jié)構(gòu)老化的程度;

2、周圍環(huán)境的影響;

3、設(shè)計安全度的取值;

4、有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

5、危險的發(fā)展趨勢。

六、危房等級劃分

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

以上就是一些關(guān)于危房鑒定標準，相信大家有所了解。對此，我們還可以知道的是危房還有等級之分的。它可以分為A、B、C、D四個等級，等級越高危險指數(shù)越高，我國的政府部門也會根據(jù)危房的不同的等級對危房進行相應的改造或者給予補償。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準

國有土地上房屋征收與拆遷補償條例2020

房屋拆遷時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何就補償款繳稅？