晉江市人民政府鼓勵群眾購買安置房，減少安置住房庫存。對于安置房的購房和過戶均有規(guī)定。個人甲乙雙方之間進行安置房的買賣時，出賣者必須保證其安置房不存在抵押債務和其他問題。一方也要履行自身責任，在協議中寫明發(fā)生違約情況后如何處理。晉江安置房買賣合同怎么寫？以下是合同模板和晉江市安置房規(guī)定。

一、合同模板

安置房買賣合同

甲方(出賣人)：__________

房屋共有產權人：__________

乙方(買受人)：__________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋買賣相關事宜達成一致，特訂立以下條款，以資共同遵守。

第一條 房屋的基本情況

本合同所述房屋為甲方拆遷安置房，其座落在__________ (見附件的平面圖)，面積為__________ 平方米，公共部位共有分攤建筑面積為__________ 平方米，房屋用途為__________ ?，F尚未辦理產權證。

第二條 房屋權屬

該房屋為甲方的家庭共同財產。甲方保證其全部家庭成員同意甲方出賣該房屋給乙方，且房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。自本協議生效之日起，如發(fā)生上訴未清事項，概由甲方負責清理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成的損失，由甲方負責賠償。

第三條 房屋面積和價格：

房屋面積為__________ 平方米，按__________ 元/每平方米計價，共計人民幣__________ 元整(大寫：__________ )。

第四條 付款時間與方式：

本合同簽署后乙方應將購房款貳拾伍萬壹千元整(￥__________ 元)交付給甲方，該款在簽訂合同當日支付。余款__________ 元在辦理產權過戶手續(xù)后__________ 日內付清。甲方的銀行帳戶：開戶行建行，戶名：__________ ，賬號__________ 。乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。

第五條 房屋交付：

1、本合同簽訂后當日，甲方應將所持有的《安置協議書》原件(編號：__________ )、交款票據原件等一切與該安置房有關的文件及憑證交由乙方保管;

2、甲方應在簽訂本合同后__________ 日內，將該房屋及其鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條 關于產權登記及過戶的約定：

對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續(xù)，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下后，甲方應自領取之日起__________ 日內，將領到的產權證書交由乙方。

2、在已辦理到甲方名下房屋產權證，土地證等其它手續(xù)之后，甲方應告知乙方，并自甲方辦理房屋產權證到自己名下后的__________ 日內甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續(xù)，所須相關費用(包含雙方交易費、營業(yè)稅等)全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條 補償費和建筑差價的享有和承擔

1、根據甲方和晉江市土地儲備中心簽訂的安置補償協議，指揮部應給付給甲方的臨時安置補助費，每平方米每個月__________ 元，由乙方享有，并從首付款中預先扣除一年的安置補助費(__________ 元)，超過一年的安置補助費由甲方再補給乙方，不足一年乙方應返還差價給甲方。

第八條 違約責任條款：

1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方并承擔逾期付款的購房款日__________ 的違約金;

2、甲方在交房后未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應支付違約金人民幣__________ 元整給乙方。

3、甲方在接到辦理房屋產權通知后逾期__________ 日不去相應機構辦理產權證和土地證的，視為甲方對乙方的違約，甲方應支付違約金人民幣__________ 元整給乙方。

4、甲方不得擅自解除合同或再次將該房屋出售給他人，否則，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方按照同期銀行貸款利率支付利息款，同時有權要求甲方支付違約金人民幣__________ 元整給乙方。

5、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣__________ 元整。

6、甲方根據本合同的約定在出證后超過__________ 天不協助乙方辦理房產過戶手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同或要求甲方退還已付房款，并有權要求甲方支付違約金人民幣__________ 元。

第九條、合同無效的特別約定：

若本合同無效，甲方特別聲明在本合同確認無效的__________ 日內賠償乙方經濟損失__________ 元整。

第十條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方一致同意向本合同的簽署地__________ 法院提起訴訟。

第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方、乙方共同協商解決，與本合同具有同等法律效力。

本合同在雙方簽字之時生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方產權人共持一份，乙方一份，另一份留存?zhèn)洳椤?/p>

甲方(簽字生效)：__________ 乙方(簽字生效)：__________

二、晉江安置房購買、過戶部分規(guī)定

(一)房屋過戶

1、設立交易服務平臺。由市住建局引進有資質的房產經紀公司入駐市行政審批服務中心住建分中心(以下簡稱住建分中心)服務大廳，提供安置房交易專業(yè)服務。設置安置房房源信息登記窗口以及在各安置房集中地設置若干房產經紀公司門店，接受安置房房屋所有權人出售(出租)房屋委托和購房者委托。建立規(guī)范統一的安置房房源信息收集發(fā)布、房屋交易過戶以及購房貸款辦理的服務平臺，對安置房過戶登記直接在住建分中心收件受理，為安置房買賣雙方提供安全高效便捷的服務，行政審批服務中心負責做好受理平臺的技術指導。對引進的房產經紀公司門店設置，財政部門可在安置房剩余房源中給予提供，并收取一定的租金。

2、簡化過戶手續(xù)。辦理安置房過戶時，原安置人取得不動產銷售發(fā)票并繳納相關稅收后，購買人可憑房屋所有權證或每套住宅的《安置協議書》和《房產權屬轉移涉稅證明》辦理轉移登記。憑《安置協議書》和《房產權屬轉移涉稅證明》辦理過戶轉移登記，以《安置協議書》上被拆遷人作為所有權人辦理，在購買人辦理過戶手續(xù)繳納相關稅費后，由房屋登記部門向購買人頒發(fā)房屋所有權證或出具《安置房轉移登記證明》。

3、降低計稅標準。池店鎮(zhèn)橋南片區(qū)和濱江組團安置房計稅標準按3200元/m2計算，市區(qū)青陽、梅嶺街道及池店鎮(zhèn)(除橋南片區(qū)和濱江組團的其他區(qū)域)安置房計稅標準按2800元/m2計算，其他鎮(zhèn)(街道)安置房計稅標準按2500元/m2計算。不再進行層次差價調節(jié)。

(二)房屋購買

1、民政部門應對全市新建安置房所屬社區(qū)進行劃分，確定各社區(qū)范圍，為購買人戶口遷入提供條件。

2、公安部門對合法購買安置房，且取得《房屋所有權證》或房屋登記部門出具的《安置房轉移登記證明》，可將戶口遷入房屋所在地的村(社區(qū))。對于已落戶的購房者各鎮(zhèn)(街道)、經濟開發(fā)區(qū)和村(社區(qū))必須做好銜接、服務與管理工作。

合同內容應該詳細記錄雙方和房屋的情況，并規(guī)定購買和違約相關條款。原安置人和購買者雙方辦理過戶手續(xù)時應該按規(guī)定憑規(guī)定中的證明和協議處理，保證房屋順利過戶。有法律糾可以咨詢律霸的專業(yè)律師。

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