一直以來(lái)，單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定是人民關(guān)注的焦點(diǎn)和熱門(mén)話(huà)題，因?yàn)檫@是切實(shí)關(guān)注到人民切身利益問(wèn)題。但大部分人對(duì)于單位集體房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)所有，以及到底什么是集體產(chǎn)權(quán)房都沒(méi)有一個(gè)清晰的概念，這就導(dǎo)致了出現(xiàn)了很多民事糾紛問(wèn)題，下面小編就為大家詳細(xì)分析一下。

一、單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定？

集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財(cái)產(chǎn)，應(yīng)有物權(quán)的歸屬，但長(zhǎng)期以來(lái)，都是商品房有產(chǎn)權(quán)證，而集體土地上的房屋卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證。

如果購(gòu)房者在取得房屋后沒(méi)辦理到房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：

1、不能贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、置換、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違反法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān);

2、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;

3、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利;

5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋;

6、在土地使用期限界滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。

二、什么是集體產(chǎn)權(quán)房?

集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。

綜上所述，就是關(guān)于單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定以及什么是集體產(chǎn)權(quán)房的一個(gè)詳細(xì)分析。了解清楚這一法律問(wèn)題既能夠在關(guān)鍵時(shí)候幫助老百姓維護(hù)自身合法權(quán)利，同時(shí)也在很大程度上減小了矛盾糾紛的出現(xiàn)。民生問(wèn)題永遠(yuǎn)是國(guó)家和政府關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，是不可忽視的大問(wèn)題。

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