房屋交易的行為在日常生活中十分常見，房屋交易過程中會涉及到房屋的過戶，這是十分重要的手續(xù)，只有房屋過戶手續(xù)辦理完成之后，才真正完成房屋的交易。而房屋過戶流程是許多房屋買賣當事人十分關心的問題，下面我們就來了解一下天津房屋過戶的流程是怎樣的?一起通過以下文章來看看吧。

一、天津房屋過戶的流程是怎樣的?

辦理房產過戶手續(xù)的程序如下：

1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

6、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。

二、二手房過戶有哪些需要注意的?

1、房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。

2、賣方配合買方了解該房屋產權情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。

三、房屋買賣合同包括的內容有哪些?

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，銷售的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

房屋交易之后，需要將房屋產權更換為買方的名字，除了房屋產權需要變更之后，土地使用證上的名字也需要作出變更。在房屋買賣過程中，買方應仔細查看賣方的房屋產權證書等證件是否規(guī)范、有效，雙主簽訂的買賣合同也應盡量詳細，以免后續(xù)發(fā)生不必要的糾紛。

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