買房如今已經(jīng)成為了很多年輕人的重要問題，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格每年都在上漲，如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人們的收入，面對(duì)這樣的狀況國(guó)家也在積極的采取相應(yīng)的措施來保障人們的住宿問題，安居房政策就是一個(gè)解決住宿的政策，那無錫安置房買賣有什么限制?下面就詳細(xì)介紹。

一、無錫安居房買賣有什么限制?

安居房事實(shí)上市屬于經(jīng)適房的一種，主要是國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)“安居工程”而修建的一類型房屋。它是由國(guó)家安排的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收人家庭，特別是對(duì)人均居住面積在4平方米以下的特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本價(jià)、由政府補(bǔ)貼的非贏利性住房。

在簽訂買賣合同5年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。5年限制產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)，需要轉(zhuǎn)讓安居型商品房的實(shí)行政府收購制度。

二、無錫出售安居房要交多少稅?

1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話好找個(gè)律師給你合同約定!

2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣主來交!

3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款!

如果對(duì)方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榘仓梅勘仨氁徺I5年后才可以上市交易的。到時(shí)候才需要交納稅費(fèi)，具體的費(fèi)用如下：

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

如果還沒有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

就如安居房這樣的房子都是福利性的房子，并不是所有人都可以進(jìn)行購買，對(duì)于購買的限制事比較多，從而能夠保障安居房能夠?qū)崒?shí)在在解決需要住宿的人，主要的面相對(duì)象就是收入比較低的家庭，沒有住房的家庭。

安置房房產(chǎn)證過戶，如何過戶？

安置房產(chǎn)權(quán)多少年

安置房可以買賣嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？