房價一路飆升的同時，國家其實也在通過各種各樣的辦法來盡量解決我國公民的住房問題。對生活當(dāng)中那些真正住房有困難的人群來說，國家推出了好多共有產(chǎn)權(quán)住房，比如說經(jīng)濟適用房、廉租房等這些，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的政策也不斷的在進行更新。下面小編就為大家介紹一下共有產(chǎn)權(quán)住房最新信息有哪些?

共有產(chǎn)權(quán)住房最新信息有哪些?

1、怎么申請共有產(chǎn)權(quán)住房?

共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請條件后，由項目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購公告(市住建委網(wǎng)站也會同步發(fā)布申購消息)，網(wǎng)上申購期限不少于15日。

申購家庭應(yīng)仔細閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規(guī)定的時間內(nèi)在線如實填寫家庭資料并提交審核。

申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。

2、申購共有產(chǎn)權(quán)住房需具備什么條件?

一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

二是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

(1)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

(2)申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

(3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

(4)申請家庭有違法建設(shè)行為的，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。

3、共有產(chǎn)權(quán)住房會優(yōu)先配售給哪些人?

《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)組織實施，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭(新北京人)。

其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭(新北京人)住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照人才工作需要，在核心功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)及周邊建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房，用于滿足區(qū)域范圍內(nèi)人才居住需求。

上述規(guī)定，突出以區(qū)為主進行分配，優(yōu)先供應(yīng)本區(qū)戶籍和本區(qū)就業(yè)人員的原則，是我市推進職住平衡的重要舉措，有利于解決北京交通擁堵的大城市病問題，為營造宜業(yè)宜居、創(chuàng)新發(fā)展的環(huán)境奠定基礎(chǔ)。

4、共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格和個人持有份額是怎么確定的?

《辦法》中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。

5、原來申請過自住房，現(xiàn)在申請共有產(chǎn)權(quán)住房，還需要重新填寫資料嗎?申請編碼忘記了怎么辦?

為貫徹落實共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策，自住房申購系統(tǒng)全面優(yōu)化升級為共有產(chǎn)權(quán)住房申購系統(tǒng)，原申請過自住型商品住房的家庭獲取的搖號編號，不能在共有產(chǎn)權(quán)住房申購使用，名列前茅次申請共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，須重新填寫家庭資料獲取申請編碼。

取得共有產(chǎn)權(quán)住房申請編碼的家庭可申請其他項目，申請時須重新登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站對申請編碼進行激活。

申請家庭情況有變化的，應(yīng)及時登錄網(wǎng)站進行變更。市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)按規(guī)定重新進行審核。

如申請家庭忘記已獲得的共有產(chǎn)權(quán)住房申請編碼，可在系統(tǒng)的歷史申購中查詢，或全新申購，獲取新的申請編碼。

6、目前，已經(jīng)供地尚未開始申購的共有產(chǎn)權(quán)住房有哪些項目?

截止到 2017年10月 27日，已經(jīng)供地尚未開始申購的共有產(chǎn)權(quán)住房項目共26個，具體位置和房源信息詳見：http://www.bjgtj.gov.cn/col/col3489/index.html

7、如何查詢共有產(chǎn)權(quán)住房的申購、資格審核、搖號等相關(guān)信息?

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)組織實施。項目的具體申購、資格審核、搖號信息請查詢各區(qū)住建委(房管局)官網(wǎng)。

8、購買共有產(chǎn)權(quán)住房的房款怎么計算，購房家庭是否按照份額比例承擔(dān)房款?

購房人購買共有產(chǎn)權(quán)的價款是項目銷售單價與房屋建筑面積相乘總數(shù)。如：項目售價是22000元/平方米，購房人選擇80平方米(建筑面積)的住房，總價款就是22000*80=1760000元。

9、一個三口或四口之家申請共有產(chǎn)權(quán)住房，如果10年后孩子成家購買新的住房，是否要退出現(xiàn)有共有產(chǎn)權(quán)住房?

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定：“申請家庭選定共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方應(yīng)共同與開發(fā)建設(shè)單位、代持機構(gòu)簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人”。

所以，購買了共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭子女成年后作為獨立家庭購買新的住房，不影響原家庭持有共有產(chǎn)權(quán)住房。

10、共有產(chǎn)權(quán)住房項目為什么切分30%房源給非京籍家庭?

一是貫徹落實中央精神及《北京城市總體規(guī)劃》的要求。2017年中央經(jīng)濟工作會要求要解決新市民住房問題，《北京城市總體規(guī)劃(2016-2035年)》也給出了明確規(guī)定：共有產(chǎn)權(quán)房中，30%面向非京籍人口。按照國家有關(guān)會議和文件精神，我市不斷擴大保障房覆蓋范圍，要求各區(qū)根據(jù)本區(qū)實際出臺非京籍家庭申請共有產(chǎn)權(quán)住房的具體條件和分配辦法。

二是攜手共建國際一流和諧宜居之都。根據(jù)市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，截至2016年底，全市常住人口2172.9萬人，其中外來人口807.5萬人，占常住人口的比重為37.2%。長期以來，大量的常住外來人口在各行各業(yè)為北京城市建設(shè)、社會發(fā)展做出了不可低估的貢獻。北京建設(shè)國際一流和諧宜居之都，需要吸引更多地高層次人才加入進來，通過全體市民團結(jié)一致、共同努力，共建共享北京美好的明天。

11、怎么計算放棄選房的次數(shù)，是否搖號后不選房就計入次數(shù)?

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

上述情況不包括：搖號未選房，選房后未簽認購書。

12、共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租嗎，出租對象有什么要求，租金是否全歸購房家庭所有?

已購共有產(chǎn)權(quán)住房可以依規(guī)出租，用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。

購房人應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。

13、購買了共有產(chǎn)權(quán)住房公維、物業(yè)費由誰承擔(dān)，是否跟政府代持機構(gòu)按比例承擔(dān)?

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專項維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費，由購房人承擔(dān)，并在購房合同中明確。

14、購買的共有產(chǎn)權(quán)住房什么時候可以出售?

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請，由代持機構(gòu)回購。

回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

15、共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)證滿5年后出售時，有哪些具體規(guī)定?

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

(一)購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。

(二)代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。

新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

16、我的共有產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)證滿5年后，代持機構(gòu)優(yōu)先購買的價格如何確定?

代持機構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。

購房人轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，代持機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。

購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購?；刭弮r格按照名列前茅款規(guī)定確定。

國家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格和個人持有份額，共有產(chǎn)權(quán)在使用過程當(dāng)中的監(jiān)督政策等這些都有著明確的規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)其實在進行銷售的時候，有些地區(qū)實行的也是搖號的制度，各省市關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定其實也有差異。

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