一、商品房與住宅房的區(qū)別是什么?

據(jù)介紹，商業(yè)性質(zhì)的樓盤項(xiàng)目的土地使用年限、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都不同于住宅項(xiàng)目。具體可分為：

(一)商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同;

(二)土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題;

(三)貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款;

(四)稅費(fèi)不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠;維修資金是按成交價(jià)的2%收取，而住宅類是按照成本價(jià)的6%至8%收取;

(五)商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)不能辦理落戶手續(xù)。

“基于上述原因，請(qǐng)市民買房之前一定看清《商品房預(yù)銷售許可證》里所批的房屋性質(zhì)是住宅還是商業(yè)?！笔蟹慨a(chǎn)局負(fù)責(zé)人提醒說，具體還應(yīng)當(dāng)根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等政府批準(zhǔn)文件中所記載的規(guī)劃性質(zhì)、土地用途、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來判斷所購房屋的用途，理性購房。

二、商品房與住宅房的概念是什么?

(一)商品房

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

(二)住宅房

財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)外公布了2010年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中規(guī)定：購買不足5年的非普通住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓，將全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，超過5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，免征征營(yíng)業(yè)稅。

從文中的介紹可知，兩者之間存在的區(qū)別是比較多的，大體上包括使用性質(zhì)、貸款期限等等。大家在選房的時(shí)候，可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，并結(jié)合房屋的各項(xiàng)要素，購買適合自己的房子。小編在此祝大家能夠找到一個(gè)滿意的住房，幸福的生活下去。

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