一、基本資料是否齊全

買賣合同上雙方的基本資料必須齊全。具體指當(dāng)事人的姓名、地址、證件號(hào)、聯(lián)系辦法等。簽訂二手房買賣合同前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)介紹并做調(diào)查，常用的辦法就是出示各自的戶口本和身份證原件;如果房屋屬共有財(cái)產(chǎn)的，共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并提供證件、在買賣合同上簽字。如果不能到場(chǎng)，出賣人應(yīng)出具公證委托書。

二、是否有明確的標(biāo)的

明確合同標(biāo)的，主要是在雙方進(jìn)行買賣的二手房之前，詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，是為了保證出賣人是合法擁有即將出賣的房屋現(xiàn)在。

三、價(jià)款是否清晰

清晰的價(jià)款應(yīng)該包括約定的總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等等。二手房買賣過程當(dāng)中，付款方式也是多種多樣，為了避免之后有所變動(dòng)而產(chǎn)生利益糾紛。不只是針對(duì)買受人，出賣人也應(yīng)該詳細(xì)的記錄，因?yàn)橛胁糠殖鲑u人在出賣之前還有銀行貸款不能清償?shù)那闆r。第一種情況是在辦理過戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全;第二種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款。出現(xiàn)這兩種情況，二手房買賣雙方更應(yīng)該找由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。

四、明確的履行期限、地點(diǎn)、方式

合同上面應(yīng)當(dāng)寫明交房時(shí)間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理的多少以及是否拖欠等問題;為了保障過戶的及時(shí)與順利，雙方應(yīng)該相互配合、協(xié)調(diào);其他的交易稅費(fèi)、費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任也應(yīng)該寫明，尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)。筆者認(rèn)為，在二手房買賣過程中，約定賣方凈得款最為簡(jiǎn)潔。

五、違約責(zé)任規(guī)定詳細(xì)

二手房買賣過程中，違約情況時(shí)有發(fā)生。無論具體情況如何，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)自己對(duì)對(duì)方負(fù)責(zé)，防范未然。所以必須提前在合同上面規(guī)定好具體違約責(zé)任：哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問題。

六、解決爭(zhēng)議的方式

不怕一萬就怕萬一，爭(zhēng)議這個(gè)事情誰都說不清楚，比較有效的方式就是提前約定解決爭(zhēng)議的方式：仲裁方式、訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭(zhēng)議的及時(shí)解決。

七、合同生效條款

二手房買賣過程當(dāng)中往往存在著租賃情況，知識(shí)合同生效期限一拖再拖，所以一定要寫明合同生效條款。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同上約定好生效時(shí)間、生效或失效條件、期限;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。為了保障買賣雙方各自的權(quán)益，雙方有必要在此明確這些條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;另外還應(yīng)該注明合同生效后財(cái)產(chǎn)的返還方式以及日期。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

這點(diǎn)直接在合同上寫明“禁止將此合同進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓”。

十、附件問題

二手房與新房有所不同，本合上要包括有哪些附件和附件的效力，一般是指約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈(zèng)送的物品清單。

房?jī)r(jià)對(duì)二手房買賣雙發(fā)都是最重要的事情，在合同當(dāng)中，漏掉一項(xiàng)基本信息都有可能造成本人的巨大經(jīng)濟(jì)損失，所以簽署合同之前一定要核對(duì)清楚，才能順利過戶。