百分之二十的違約金是否會(huì)的到法院的支持

訂合同的時(shí)候一般要約定違約金，特別是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般涉及的金錢(qián)較多，加上房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)較大，一旦一方違約，不管是買(mǎi)方，還是賣(mài)方，可能就會(huì)遭受較大的損失。但是，按照規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有約定違約金的，不是自主說(shuō)好多少就行的，其范圍還得根據(jù)法律的規(guī)定。于是，就有人擔(dān)心要是在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了20%的違約金不會(huì)被法院支持。

實(shí)際上，違約金是有一定的范圍，但法院是否支持二手房買(mǎi)賣(mài)合同約定20%違約金，得視具體的實(shí)際情況而定。但是根據(jù)法律的規(guī)定，違約金的上限是不能超過(guò)損失的百分之三十。

違約金隨情況的變動(dòng)

一般來(lái)說(shuō)，法律對(duì)此類違約金并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人是可以在合同中自行約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

因此，法院是否支持20%的違約金，應(yīng)看當(dāng)事人的實(shí)際損失而定。

此外，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于違約金的約定，應(yīng)包括兩部分內(nèi)容，即違約金的金額和違約金金額的計(jì)算方式。但具體詳細(xì)的違約金究竟如何約定，完全是由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。例如，通常二手房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。

因此，如果二手房買(mǎi)家出現(xiàn)逾期付款的情況，賣(mài)家按照之前約定20%的違約金承擔(dān)賠償，但是實(shí)際損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于違約金的，想要增加違約金但買(mǎi)家拒絕的。建議賣(mài)家可以及時(shí)收集買(mǎi)家違反二手房買(mǎi)賣(mài)合同的證據(jù)，主要是實(shí)際造成的損失。法院在進(jìn)行判斷的時(shí)候，確實(shí)是實(shí)際損失超過(guò)違約金的，那么，請(qǐng)求增加違約金的也會(huì)得到支持。

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