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寧波
二手房買賣中約定誰為房屋質(zhì)量買單
一、約定誰為房屋質(zhì)量買單
有的時候，賣家為了能賣個高價，會故意隱瞞房屋隱藏的一些質(zhì)量問題。法律規(guī)定，在這種情況下，買家可以要求賣家負(fù)責(zé)解決，并賠償相應(yīng)的損失。如果賣家拒絕，買家還可以要求解除合同，并追究賣家的違約責(zé)任。
如果賣家如實告知買家房屋的質(zhì)量問題，則不必再對此承擔(dān)責(zé)任。
如果房屋存在隱藏的質(zhì)量問題，但問題不是因賣家的使用產(chǎn)生，而是房屋固有的，除非有證據(jù)證明賣家知情不告，否則賣方不承擔(dān)責(zé)任。
責(zé)任明確后，應(yīng)在購房合同中約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，為糾紛的解決提供依據(jù)。
二、約定貸款辦不下來怎么辦
如果買家買房需要貸款，那么在簽訂合同時應(yīng)該對貸款辦不下來的情況作出約定。一般來說，如果貸款辦不下來不是借款人個人原因造成的，買家不構(gòu)成違約;反之，應(yīng)該在合同中約定買家應(yīng)該承擔(dān)何種違約責(zé)任等。
三、約定辦理戶口遷移的時間和責(zé)任
很多時候，人們買房的主要目的是為了落戶，比如購買學(xué)區(qū)房，但是如果買了房卻遲遲不能過戶，對買家來說，這種傷害將是致命的。所以，在購房合同中，買家應(yīng)該對自己最關(guān)注的戶口遷移問題進(jìn)行約定，要明確賣家戶口遷出的時限以及逾期后應(yīng)該承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任。賠償標(biāo)準(zhǔn)可以定得高一些，以此約束賣家的行為，使其及時履行約定。
四、結(jié)清房屋交接的相關(guān)費(fèi)用
做好以上三點，并非萬事大吉，買賣雙方還應(yīng)做好水電、暖氣、物業(yè)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)的交割。這些項目逐項結(jié)清，對買賣雙方來說都是一種保障。
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張律師是國際經(jīng)濟(jì)法學(xué)士，中華律師協(xié)會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執(zhí)業(yè)理念:法律不保護(hù)權(quán)利上的沉睡者！為你辯護(hù)，是最有意義的事！執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團(tuán)訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團(tuán)隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團(tuán)隊勝訴率統(tǒng)計排名前三名，案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”，被當(dāng)事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當(dāng)事人翻案。
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