在購買商品房的過程中，您可能會遇到這樣的情況：商品房的實際面積與開發(fā)商的承諾面積不相符。也就是房屋面積存在誤差，而面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。它是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。那么通常房地產(chǎn)面積差如何計算呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、房地產(chǎn)面積差如何計算

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=(實測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%÷約定計價面積

二、房屋面積有誤差該如何處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計施工，因擅自變更建筑設(shè)計等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理：

1、未征得購房者同意擅自變更建筑設(shè)計、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實資料等原因造成建筑面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房價款;造成建筑面積減少的，購房者可以解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房價款。解除合同的，開發(fā)商除應(yīng)退還購房者已支付的房價款外，還應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，合同未明確賠償責(zé)任的，應(yīng)根據(jù)中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。

2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實測建筑面積和房屋預(yù)測建筑面積有誤差的，應(yīng)按合同約定處理;合同未作約定或雖有約定但不明確，當(dāng)事人雙方又不能就解決誤差問題協(xié)商一致的，按下列規(guī)定處理：共有分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e增加的，購房者不承擔(dān)增加部分的房價款;凡減少的，開發(fā)商應(yīng)退還減少部分的房價款;套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算，但套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。

3、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定和精神，商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，沒約定的，按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

(2)面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

(3)面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

此項規(guī)定的出臺針對故意面積縮水的行為，具有一定的懲罰性。比如每平5000元共100平的房屋，若實際交付的房屋面積為90平，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開發(fā)商不僅要返還購房者3平計1.5萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平的房價款7萬元。

在經(jīng)過了上文的講解之后，大家應(yīng)該知道房地產(chǎn)面積差如何計算了吧。當(dāng)您感覺所購房屋的實際面積與購房合同上的面積不一致時，建議您最好是及時的咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，讓他們幫助您去計算房屋的面積誤差，整合對您最有利的因素，然后向開發(fā)商索賠。而要是房屋面積誤差過大，這樣的情況下還可以要求開發(fā)商退房。

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