在進行房屋買賣的過程中，無論看中的是怎樣的房屋，此時要想購買對于當(dāng)事人而言都是有一些需要格外注意的問題，這樣一方面可以讓房屋買賣順利進行，另一方面也能避免出現(xiàn)糾紛損害到自身利益。那究竟房屋買賣需要注意的問題有哪些呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、房屋買賣需要注意的問題有哪些

(一)將廣告宣傳中重要的部分明確寫進合同。許多開發(fā)商認為，反正自己的樓書和宣傳廣告的內(nèi)容也沒有寫進合同，于是為了達到促銷目的在夸大美化居住環(huán)境，打造虛假水景概念、綠化概念、花園概念、交通概念，這些都是開發(fā)商司空見慣的伎倆。購房者要在合同中明確約定，避免開發(fā)商事后不認賬。

(二)將面積明確在合同中并約定面積誤差的處理方式。房屋面積是房子的量化指標(biāo)，與購房款直接相關(guān)，然而，開發(fā)商往往會在商品房面積上大做文章，許多開發(fā)商在和消費者簽訂購房合同時都故意不將公攤面積寫入合同或補充條款，致使消費者遭受了欺詐也是糊里糊涂。

(三)約定物業(yè)管理的相關(guān)問題。很多小區(qū)物業(yè)管理都是開發(fā)商自己組織的，業(yè)主對此無從選擇，只能被強制接受;同時，物業(yè)管理費由物業(yè)公司單方制定，繁瑣的規(guī)章、公約一旦違背，就遭遇停水、停電、停氣。重收費、輕管理是小區(qū)物業(yè)的通病。因此購房者不要忽略物業(yè)的約定，避免日后出現(xiàn)麻煩。

二、商品房買賣中的陷阱有哪些?

(一)簽訂不規(guī)范的合同

惡意侵犯消費者的知情權(quán)，在國家建設(shè)部、國家工商行政管理總局監(jiān)制的統(tǒng)一商品房買賣合同示范文本中，開發(fā)銷售商故意對有些條款不填寫，如土地面積、規(guī)劃用途、土地使用年限、施工許可證、商品房銷售許可證等有關(guān)細節(jié)都不填，使消費者誤以為該企業(yè)手續(xù)齊全，埋下了因此產(chǎn)生糾紛的許多隱患。有的銷售商甚至連房價、總房款的大寫金額都刻意空著，為自己以后篡改房價埋伏筆。

(二)延期交房強詞奪理

要么合同中只簽工程竣工時間，對交房時間閉口不提，不約定不可抗力，卻一再延長交房時間，致使消費者權(quán)益受損無法得到賠償。要么夸大不可抗力開脫責(zé)任。

(三)資質(zhì)不全導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證難辦

開發(fā)商資質(zhì)不全，例如沒有取得土地的使用權(quán)限，根本就不具備房地產(chǎn)開發(fā)資格，銷售的商品房當(dāng)然也就辦不了房產(chǎn)證;還有很多開發(fā)商是邊開發(fā)、邊銷售、邊協(xié)調(diào)關(guān)系辦證，房子賣完了，有關(guān)手續(xù)卻還沒有審辦下來。或者由于不愿意繳納和逃避土地出讓金，這樣開發(fā)的房產(chǎn)不僅不能辦理產(chǎn)權(quán)證，而且還會給購房者以后的居住和買賣留下無窮后患。

可能大家都發(fā)現(xiàn)了，現(xiàn)實中由于所要購買的房屋性質(zhì)不同，因此對于購房者而言，此時需要注意的問題也就是不太一樣的。具體房屋買賣需要注意的問題有哪些，小編在上文中為大家總結(jié)了比較常見的一些注意事項，可以適當(dāng)了解一下。為避免自身利益在購房過程中遭到損害的話，建議可以在律師的指導(dǎo)下購房。

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