現(xiàn)在的婚姻關(guān)系有些時(shí)候是很現(xiàn)實(shí)的，經(jīng)常是離婚的時(shí)候因?yàn)榉慨a(chǎn)的問(wèn)題大打出手。房產(chǎn)在分割的時(shí)候，那是有法律依據(jù)的，也不是誰(shuí)一個(gè)人說(shuō)了算的?，F(xiàn)在很多年輕人為了避免這一問(wèn)題，在結(jié)婚之前就已經(jīng)購(gòu)買房子的情況下，也想要在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字。下面小編就為大家介紹一下婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎?

一、婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎?

婚前買房合同上可以寫兩個(gè)人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時(shí),共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。

二、房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字離婚怎么分割房產(chǎn)?

房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。兩個(gè)人協(xié)商或者變賣。

三、離婚后房產(chǎn)歸屬問(wèn)題怎么算?

(一)父母給買的房子，另一方無(wú)權(quán)分割

《婚姻法司法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

(二)誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)

《婚姻法司法解釋三》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

據(jù)婚姻法第三十九條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

(三)一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來(lái)

《婚姻法司法解釋三》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

(四)只要沒(méi)做公證，就算給了承諾，一方也沒(méi)辦法擁有另一方的房產(chǎn)

《婚姻法司法解釋三》第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第1百八十六條的規(guī)定處理。

合同法第一百八十六條【贈(zèng)與合同的任意撤銷與限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

加不加名字那是自己的事情，想加的話，也是完全可以的。但是當(dāng)事人需要考慮清楚的一點(diǎn)就是，如果在房產(chǎn)證上加上了對(duì)方的名字，那么，代表著該套房產(chǎn)屬于夫妻共有的。萬(wàn)一以后婚姻關(guān)系破裂的話，雙方是可以平等的分割房產(chǎn)的。

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