我國法律法律中對于那種在綜合用地上面修建的房屋，一般產權就是50年，這與住宅用房和商業(yè)用房的產權規(guī)定都是不一樣的。50年說快不快，說慢也不慢。那要是50年產權到期怎么辦理才好呢?很多人都不清楚，接下來，律霸小編就為你做詳細解答。

一、50年產權到期怎么辦理

1、 綜合用地房屋建筑產權年限是50年，50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。

2、使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年?！?/p>

3、產權年限到期后：

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金;

2、房隨地走，國家補償

由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權利收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。

二、50年產權到期可以續(xù)嗎?

50年產權的房子是商業(yè)用房，包括寫字樓和商鋪。

根據(jù)國家規(guī)定：

1、住宅土地到期后，自動續(xù)期。當然需要另交土地使用出讓費。

2、商業(yè)用房土地到期后，需在到期前2個月報相關部門申請延期，相關部門審批通過后，繳納土地使用出讓費后延期。

雖然不同性質的土地產權不同，但在土地上面修建的房屋，此時的產權可以說是永遠的，即購買了該房屋之后就相當于獲得了所用權。但因為房屋下面土地是屬于國家的，此時到期了之后就需要繳納一定的土地出讓金給國家才行。關于50年產權到期怎么辦理的問題，律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一些幫助。

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