二手房交易的注意事項(xiàng)

一、房屋產(chǎn)權(quán)問題是購房前的重中之重

1、要確定房屋是否具有上市資格

有很多性質(zhì)的房產(chǎn)是不能上市交易的，要確定這些就要提前對(duì)相關(guān)知識(shí)做一定的了解，另外還需要自己親自去相關(guān)部門查驗(yàn)一下所要購買房屋的房產(chǎn)性質(zhì)。

2、要確定房屋是否具有房屋所有權(quán)證

沒有房屋所有權(quán)證的房屋是無法辦理過戶的，即使簽訂了合同，少了過戶這一環(huán)節(jié)，房屋還是不屬于自己。這類房屋交易風(fēng)險(xiǎn)比較大，一定要謹(jǐn)慎購買。

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人要保證真實(shí)

房屋產(chǎn)權(quán)問題在任何時(shí)候都要重視，這不像其他問題有商量的余地。在決定購買二手房之前要確定賣家是房屋所有權(quán)證上登記的所有人，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)權(quán)所有人才有資格賣房。且為了保證所有人的真實(shí)性，一定要看一下證件原件，或者索要一份復(fù)印件。

二、房屋的基本情況需要親自驗(yàn)證

1、房屋本身的質(zhì)量情況

這包括很多方面，房屋的面積、老舊程度、采光通風(fēng)條件等，在購買之前要去查驗(yàn)一下，若是存在質(zhì)量問題及時(shí)解決。

2、土地使用權(quán)的年限

一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權(quán)年限，對(duì)房?jī)r(jià)有影響。

3、周邊環(huán)境及配套設(shè)施

這些因素會(huì)影響居住質(zhì)量，根據(jù)自身實(shí)際需求挑選出最適合自己居住的。另外，交通便利是不能忽略的基本條件。

三、簽訂交易合同要注意的事項(xiàng)

1、合同要完備

何時(shí)交房、收房，何時(shí)各自提供過戶需要的文件到交易中心辦理過戶手續(xù)，這些內(nèi)容都很重要，雙方應(yīng)該在合同中明確。

2、違約責(zé)任不能省略

在合同中明確相應(yīng)違約行為應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任是非常重要的，明確不按時(shí)付款、交房、過戶按什么標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約多長(zhǎng)時(shí)間到什么程度，另一方有權(quán)提出解除合同，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。

3、選擇安全的支付方式

房款的支付建議特別保留一部分，確認(rèn)房屋沒有其它爭(zhēng)議、未繳納費(fèi)用和遺留問題后支付。另外，建議采取資金監(jiān)管的方式，對(duì)買方更安全。