房子越來越成為生活當中一個很重要的東西，購買房產(chǎn)時，房產(chǎn)需要填寫所有人的姓名，自此房產(chǎn)就歸房產(chǎn)合同上所有人所有，一旦后期出現(xiàn)狀況，需要將房產(chǎn)的所有人換成其他人，那么法律上是否允許房產(chǎn)合同更名，下面就和小編一起從下面的文章中簡單的了解一吧。

一、法律上是否允許房產(chǎn)合同更名

對于購房合同能否更名分為兩種情況：

(一)如果合同已備案，則無法更名。

根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”

因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

(二)如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這里面最關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。

合同備案后不能通過更名來進行交易。

二、購房合同更名費用是多少

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。

現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。

對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：

1、只交了定金;

2、簽了正式合同并付了首付款的;

3、簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

三、購房合同注意事項

1、買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

根據(jù)小編的介紹，大家應該對法律上是否允許房產(chǎn)合同更名這個問題有了一個基本初步的了解了吧。在法律上的規(guī)定是房產(chǎn)合同上的姓名是不能更改的，如果在購房以后還想將房子的所有權(quán)交給其他人，這時候可以按照法律的規(guī)定將房子轉(zhuǎn)贈予其他的人，這樣法律上才是合法的。

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