隨著向銀行貸款來購買房子這樣的現(xiàn)象已經越來越普遍，因此關于在購房時候的首付比例問題，也是必須通過政府的相關政策來進行調整的，否則在房地產市場上，如果不能夠形成一個比較統(tǒng)一的首付比例的話，購房交易市場也會比較混亂。下面小編就詳細的為大家介紹一下鄭州房屋買賣首付2017是多少?

一、鄭州房屋買賣首付2020是多少?

房貸政策

首套房貸首付比例為30%

二、銀行怎樣發(fā)放房貸

現(xiàn)在銀行對于風險控制非常嚴格，一般而言，銀行會先通過電話調查或者見面對客戶有一個初步了解，這樣會減低貸款風險。然后再根據(jù)開發(fā)商提供的材料，結合申請人的收入、學歷、年齡、單位、還款能力等條件進行審核決定對于有些客戶可能不批貸款。而且一般做出不予批準貸款決定后，銀行只跟開發(fā)商聯(lián)系，不會和客戶單獨聯(lián)系。

銀行通過審核認為申請人符合貸款發(fā)放條件后，銀行員工會協(xié)助借款人辦理貸款發(fā)放及劃款手續(xù)。借款人也可以委托經辦行代為辦理貸款發(fā)放及劃款手續(xù)。

銀行員工應根據(jù)《借款合同》填寫《個人貸款開立貸款賬戶通知書》、《貸款轉存憑證》，《貸款轉存憑證》應由借款人簽字確認，并按借款合同約定的方式劃款。

三、銀行不批房貸購房合同怎么辦

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定的：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房本金及利息或者定金返還買受人”。

四、房貸計算公式是怎樣的?

銀行貸款利息怎么算?按揭貸款利息計算方法根據(jù)個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的。

還款方式分為“等額本息法、等額本金法”

(一)等額本息還款法

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

(二)等額本金法

等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n 剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那么，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

在鄭州市購買房子的話，一般首付比例為30%。所以大家還是需要選擇好合適的房源，不同的房子的價格都是不一樣的，有一些商品房的房子價格過高的話，對于普通公民來說首付也會相對較高。還有就是大家可以在生活當中多跑幾家銀行，詳細的咨詢一下各銀行的房貸利息問題。

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